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七大店面類型 選對店面財源廣進

失業率飆高,手頭小有積蓄的待業人士,乾脆自己開店當老闆,不動產專家分析,商圈店面有七類,民眾一定要選對商圈,開店成功機率才會高。

■ 開店有三「本」 店面分七類

  常聽人說,做店面小生意要有三本:也就是要「本人」、「本行」及「本錢」,但即使是有本錢,從事的是自己熟悉的本行,但最後血本無歸的也大有人在,最關鍵問題還是在於開店的位置,以及開店的周遭環境是不是足夠成熟。

  太平洋資產管理公司總經理張欣民表示,在國內市場上店面百百款,但就商圈周遭環境,可將所有店面分為七大類型:商業街型店面、百貨商場(購物中心)型店面、交通設施型店面、市場類店面、社區型店面、商辦型店面及地下街式店面。就單一的店面類型來看,一般民眾開店開在商業街、購物中心、車站商圈的生意營收較有保障。

■ 複合類型商圈 人潮帶錢潮

  張欣民指出,單一類型的店面常常會面臨生意上門時間太短的缺點,例如內湖科學園區就是屬於典型的商辦型店面商圈,在中午用餐時間可能很多店家都是一位難求,可是一到下午或晚上下班後,幾乎沒生意可以做。

  張欣民表示,市面上最成功的店面商圈,都不是屬於單一類型的店面商圈,像是台北頂好SOGO商圈,就是屬於商業街型、百貨商場(購物中心)型及交通設施型三合一型的店面商圈,所以在人潮即錢潮的匯集之下,可以創造出每坪2萬元的高租金行情,也可以養活大大小小的各類型店家。

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