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七期地價脫韁狂奔 豪宅再現泡沫風險?

中國一線大城如北京、上海、深圳盛行炒地皮,SOHO中國董事長更表示中國有1/3建商,光養地、囤地從不蓋房子!李澤楷的盈科大衍地產公司的北京一塊地,自2006年到今年轉手,養地3年賺2倍利潤,台中也一樣出現高價搶地,七期部分土地在2年內,行情大漲3倍的記錄。11月16日七期市政北五路與惠中一街口380坪精華地,被台北的力麒建設購得,建商宣稱一坪300萬元!專家概算,若開發做豪宅單價45萬元才不會虧本,開價則至少要落在70~80萬元。台北建商今年特別積極介入七期,包括興富發、力麒、冠德,若與台北豪宅比價,或許認為七期地不太貴,不過,七期地價在不景氣的這幾年,養地、囤地、炒地的風氣太熱,每當狂漲創新高,都令地主錯覺景氣不差,再拉高報價,水波效應影響其他區域土地跟著大漲,建商要永續經營倍感壓力,民眾購屋負擔日重。


■ 彭淮南:台灣僅特定區房價過高

  央行總裁彭淮南11月19表示,台灣僅特定區房價過高,這波房價非全面上漲!言下之意就是證實,特定區塊土地與房產價位炒太高了!舜元建設總經理何燦煌分析指出,台灣沒有中國經濟成長8%的幸運,基層民眾的所得倒退至13年前水準與失業率攀高至6.2%,物價齊漲、痛苦指數高、存款利息過低,買黃金、購屋、購地變成有錢人的自保方式。錢變薄通膨隱憂、經濟負成長、缺投資賺錢三項一直都是投資都會區土地的前因,藉口說中外資炒地皮太遙遠!

  根據今年台中市府公告地價,七期與12期是唯二倍調高的區域,其它地區均以小幅度負3%左右調低。在這之前的2年內,台中七期某些豪宅建地大漲3倍,上半年記者觀察七期最新房價並未跟漲,有炒不上去的壓力帶,仍處於盤整築底階段,新豪宅正逐漸轉售給真正自用者。這波高價搶地風潮若起,會使七期豪宅市場發生轉折,禍福未知!

■ 豪宅為鄰 聰明購屋準則

  一位土地開發業者一語道破七期地價高、房價撐不上去的苦境,在七期養地確實好過蓋豪宅,短期養地賣地很好賺!綜觀,蓋豪宅是苦差事,因為七期土地成本不斷喊高,造價提高轉嫁購屋人,有多案可選、殺價意識強烈、追價意願薄弱,這才是七期豪宅市場的實況!分析原因,中部人對豪宅定義、價值認知有自己一套解讀方式、已交屋與結構中的豪宅戶數龐大、投資客無利可圖不願追進、有財力的中部台商多半已添購新宅,買得起豪宅的人越來越少!

■ 七期地價脫韁狂奔 豪宅再現泡沫風險?

  想藉七期利多消息面炒高房價,如升格直轄市、市政廳落成、歌劇院麗明簽約將動工、有個案開價每坪上70萬元、綠線捷運動工、遠百旗艦店等等,買氣卻仍然拉抬不上去!雋業建設副總顧雯雯指出,其實買房自住挑好地段好環境與好產品更重要,不必要被過多消息左右,通膨隱憂的此時,自備款充足的換屋族,可以把握選住七期南側黎明生活圈,不用花七期豪宅價位即可輕鬆擁有七期所有優點,如惠文黎明雙學區、惠來公園、黎明新村綠地、全天後採買機能、三家百貨公司、電影院、歌劇院全部都在步行範圍以內。

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