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三成民眾認為 「房地產」是未來3年最想投資的選項

首購、置產族 購屋選擇有效率的大品牌房仲
美國聯準會(Fed)宣布低利率延長到2015年中,民眾對於投資標的的選擇須更加精確。鑑於此,台灣房屋針對全台客戶進行問卷調查,未來3年最想投資的標的為何;有意願購屋者的年齡分布、購屋原因以及挑選房仲最重視的環節為何?等四個選項進行大調查,結果發現,三成以上的民眾認為未來3年最想投資標的還是「房地產」。

資金、利率、風險 左右未來3年投資方向
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,未來3年投資的方向最重要還是要看國際經濟復甦的腳步,以及國內的不動產政策,影響面可以從資金、利率及風險等3個面向觀察。

1、資金面:世界各國為避免經濟衰退,採取寬鬆政策,大量印鈔,使得貨幣價值下滑,抗通膨的商品容易受到矚目。
2、利率面:各國央行為解決流動性不足及刺激景氣復甦,透過貨幣政策,大幅調降利率,此時現金的存款孳息成長,可能會被通膨給通通吃掉了。
3、風險面:從08年金融海嘯經驗,「黑天鵝」效應不可忽視,因為各式金融商品有著槓桿大、風險高的特性,給華爾街金童一個支點,真的可以把地球搞垮,因此民眾只能朝簡單易懂的商品著手。
因此綜觀以上,房地產成為未來3年民眾最想投資的標的。周鶴鳴進一步解釋,房地產之所以在幾千年來成為中國人最積極投入的理財活動,而衍生出「有土斯有財」的觀念,就是因為房地產簡單、每個人易懂、看得到、摸得到、流動性大、抗通膨、保值的概念深植人心。

首購族躍升購屋主力 結婚潮及生子潮 讓購屋年齡年輕化

此外,調查發現目前有意願購屋的年齡, 30歲至50歲間就佔5成以上,其中30歲至40歲佔28.6%,40歲至50歲至佔26.5%,而購屋原因則以自住首購及家庭換屋為主,分別有39.6%及36.5%。周鶴鳴分析,這兩年100年結婚潮及101龍年生子潮,使得購屋需求增加,30歲至40歲的首購民眾一躍變成購屋主力,此外,觀察台北市的首購族預算大約在1,000~1,200萬元,新北市則約800~1,100萬元,桃竹地區約600~800萬,台中市550~800萬元,高雄市400~750萬元。

40歲至50歲的民眾應是「資產配置」取向的換屋族,選擇不動產當作「避險」、「保值」的商品,但今年六月第三波信用管制上路,第一屋貸款如果是購買「管制區」( 指台北市、新北市十三區 ) 內的房子,貸款成數將從七成降為六成,且新舊屋的貸款金額將合併計算,以新屋房價的六成為上限,民眾想在「管制區」購屋,只能先賣房、再買房,深深打擊到想換屋的民眾,因此,讓換屋族擴大區域,台灣在高鐵通車效應下,成為一日生活圈,像桃竹、中、高等房市也已經嶄露頭角,而首購族的比例可望持續增加,購屋年齡有機會下探。

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