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三重透天改裝套房 租金投報率高

凡是捷運所到之處,當地房價皆扶搖直上。台北捷運新莊線預計民國102年初完工,沿線從台北橋至迴龍,其間行經三重的捷運菜寮站、三重站,近來成為購屋族、投資客詢問度相當高的地區,房仲表示,目前三重相當盛行透天厝改裝套房出租的投資模式,租金投資報酬率最低4%、最高可達8個百分點。

■ 套房月租7千元 透天改裝收益高

  根據21世紀不動產統計,目前台北縣三重市最火紅的區段是捷運沿線,包括菜寮站、三重站,新成屋每坪售價介於32至45萬元,坪數12坪左右的小套房,每月租金1萬3至1萬6千元不等,租金投資報酬率大約4至6個百分點。

  三重市正義北路、重新路、重陽路等路段的公寓,每坪售價22至24萬元,假若30坪的公寓改裝成4間套房,每月至少可收租金2萬5千元,租金投報率達6%。假使在三和夜市或正義北路周邊購買透天厝,總價從700萬至1,500萬都有,至少可隔間成8間套房,以每間收租7千元計算,投報率逼近8個百分點。

■ 年收租金上百萬 擔心改建觸法規

  21世紀不動產三重重新加盟店長楊燦盛表示,許多投資客專門尋找可使用坪數相對大,地坪相對小的透天產品進行套房改裝,以正義北路的透天產品為例,開價1,560萬的房子,可以改裝10間套房,年收租120萬上下,投報率近8%,三和夜市周邊也在8%上下,是目前三重地區相當興盛的一種投資方式。

  由於近幾年有愈來愈多的公寓改建成套房出租,為了避免改裝後的公寓損害公共安全,自民國96年開始,內政部發布新的規定,除了整棟建築物都屬於同一所有權人外,不管是增設廁所或浴室,或是增加兩間以上之房間,造成隔間牆變更,都必須向縣市政府建管處,申請建築物室內裝修審查許可。建議打算投資透天厝的包租公、包租婆,除了要計算投資報酬率,也千萬別誤觸法規。

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