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上海「金9」成色不足 新屋交易跌3成

中國大陸所謂的「金九銀十」,意指每年的九月、十月隸屬房地產業的旺季,不過今年上海的「金九」房市不如預期。根據統計,上海一手住宅的交易量,從七月起連續三個月下滑,九月與五月相比,跌幅高達29%。

■ 已達年度放款目標 銀行提高房貸門檻

  上海台慶房產副總經理陳史翎表示,九月份上海一手住宅成交量,仍然延續前兩個月的萎縮勢頭,其主要原因在於銀行放款態度逐漸趨於保守,導致買方購買能力受限,進而影響到成交量。事實上,從七月開始,銀行的態度就已呈現緊縮銀根的趨勢,因為各大銀行上半年均完成年度放款目標,導致民眾貸款難度加大,直接影響到購屋能力。

  根據上海台慶房產資料顯示,從各環線來看,9月內環以內、內中環一手住宅成交量表現較為突出,內環以內成交687套,比上月下降46.1%;而內中環成交1603套,比上月增長46.3%。中外環、外郊環成交量則略有下降,降幅分別為1.9%、7.7%。從各個區域來看,9月一手住宅增幅較大的為浦東、普陀兩區,其分別成交1722套、527套,增幅為39.7%、29.2%。

■ 單價1.6萬人民幣 90平方米小宅熱銷

  從各總價區間來看,九月份90-200萬人民幣的一手住宅成交量,比上月呈現兩成至近五成的增長。其中總價120-150萬的一手住宅成交量,增長47.9%;150-200萬總價成交量增長37.3%。從各單價區間來看,單價1.6~2萬一手住宅,成交量增長62.3%;1.2~1.6萬住宅成交量,增長31.5%。

  從各面積區間來看, 九月成交量出現增長的是90平方米以下的小戶型住宅,增幅達兩成;其餘各面積段成交量則出現不同幅度下降,降幅最大的為200平方米以上住宅,下降三成。

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