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下一站:新莊 房價增值潛力大

蘆洲線通車,根據房仲統計,沿線房價近三年漲不停,平均漲幅高達36%,而預計近五年通車的路段中,新莊線預定於民國101年將部分通車,至輔大站102年全線竣工通車,也已漲出30.26%的行情,新莊地區在新北市升格效應及捷運通車等多項利多議題加持下,根據板橋及蘆洲的捷運鍍金經驗,預估通車後還有2~3成的增值空間。

■ 連帶效應發酵 新莊周邊漲不停

  根據新莊地政事務所的資料顯示,轄下四市鄉(新莊、林口、泰山、五股)近一年來不動產交易價格大幅提高,住宅區及商業區漲幅達3成以上,而特定地區如副都心及頭前重劃區、五股洲仔洋重劃區,在受到國有土地暫停標售使得土地取得相對不易的因素影響,更出現了一倍以上的漲幅。

  在上新莊部份,在先嗇宮站及新莊站附近,中古公寓漲幅都超過34%,中信房屋新莊復興加盟店店長劉嘉海分析,在重要工程及交通建設的加碼下,部分新成屋成交行情已達40萬/坪的水準,如區域指標個案興富發的「綠藝首席」表價即開出每坪46萬的高價。中信房屋統計,上新莊地區中古屋平均成交行情公寓產品約在17~22萬/坪之間;電梯大樓則為18~32萬/坪;下新莊部份,由於房價多以一字頭為主,中古屋公寓行情為17~20萬/坪,電梯大樓則在18~22萬/坪之間。

■ 土地創新高 後市發展可期

  在今年10月份公開標售的新莊副都心商業區總計15筆土地,每坪232.2萬元,標得捷運副都心站旁598坪土地,創下新莊商業區土地新高價,若單純以每坪200萬元計算,加上容積移入每坪未來售價勢必要超過50萬元,雖然目前副都心商業區土地仍不得完全當住宅使用,不過從標售成績來看,開發商對於後市仍相當具有信心。

  中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,受到副都心重劃區土地標售創區域新高、捷運可望提前通車,及中港大排整治、行政院合署辦公室及國家電影中心設置等重大建設利多,強化民眾對新莊房價的樂觀預期。

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