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下半年購屋好時機 逾六成Say Yes!

永慶房仲集團發布今年第二季購屋趨勢的調查結果,高達62%民眾看好未來半年是購屋的好時機,54%認為未來一年房價將會上揚;針對「政府開放陸資來台購買房地產」的新聞時事部分,近六成民眾認為商辦產品最先受惠,至於影響當前房市最主要因素,首推台股表現。

■ 過半數民眾 看好未來一年房價
  永慶購屋趨勢大調查已持續兩年半,共進行12次趨勢調查,針對全台「未來半年是否為購屋好時機」的調查,去年第二季僅30%贊同這個論點,今年同期大幅躍升到62%受訪民眾,同意未來下半年是進場購屋的好時機。
  針對「全台未來三個月的房價看法」調查,今年第一季看漲的比例僅7%、看跌比例高居77%;時隔三個月,第二季看漲比例39%、看跌比例為22%。 若把預測房價走向的時間點拉長到一年,今年第一季僅14%認為未來一年房價走勢上揚;同年第二季逾半成,也就是54%受訪民眾看好未來一年房價。

■ 股市影響房市 雙「市」已脫離正軌
  目前兩岸關係日趨熱絡,政府開放陸客來台自由行,哪類房產最先受惠? 近六成民眾看好「店面」產品,開放陸客自由行將可帶動零售店面的需求;逾四成民眾認為「豪宅」產品也會間接受惠。 至於六月底宣布開放陸資來台購屋,近六成受訪者認為將帶動「商辦」市場需求,逾五成看好「豪宅」行情。
  今年五月失業率5.82%創新高,六月份請領失業津貼給付人數破十三萬人,顯示整體經濟的基本面沒好轉,國內房市卻異軍突起,由谷底反彈回升,59%受訪者直指「台股表現」是影響當前房市的重要因素,影響力高於政府優惠房貸(58%)、失業狀況(54%)、開放陸資來台(52%)。
  永慶房仲集團總經理廖本勝表示,房市最激情的演出尚未出現,由於未來走向無法確切掌握,導致建商不敢貿然進場,預計今年第三季成交量將盤整下修,第四季前景樂觀。 台灣房屋首席總經理彭培業也贊同下半年是購屋的好時機,不過購屋民眾應該在「合理房價」與「房貸能力」之間尋求平衡點。 淡江大學產經系副教授莊孟翰警告,兩岸因素促使股市、房市脫離正軌,加上景氣仍未明朗,房價缺乏上攻動能,以及通貨膨脹山雨欲來,房市觀察期還要再拉長。
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