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不用擔心等無建商 居民自推都更有譜

台北市政府為加速都更,促進4、5樓老舊公寓重建,從今年8月初開放申請,只要是完整街廓或面積達605坪以上,且無電梯的建物,獲一半以上的住戶同意,就可提出都更申請,甚至能室內1坪換1坪,並提供自力更新的住戶最高520萬元的補助款,此舉再度掀起都更熱潮。現在民眾除了苦等建商來談都更外,這項新政還讓民眾不用花大錢自辦都更,還可多拿分回的比例,一舉多得。

■ 自推都更難度高 建經公司應運而生

  此外若選擇自力都更,居民稅賦上也有減免優惠,如地價稅在都更期間可免稅,都更完成後,地價稅及房屋稅還能享2年減半的優惠,土增稅也有所優惠。只是更新期間,民眾仍須負擔自行租屋的費用。

  由於自辦都更作業曠日費時,亟需專業的協助,使得建經公司應運而生,業者除提供都市更新事業概要、權利變換計劃等書面審核外,還可幫忙找銀行融資、建築師、營造廠,但住戶須自組都更委員會自行凝聚共識,建經公司並不負責說服全體居民做都更。

■ 政府贊助都更顧問費 稅賦負擔也減輕

  費用來說,居民需付給建經公司約總銷金額的2%,但建經公司會請合作的營造廠代墊或向銀行申請建築融資,盡量讓居民前期無需給付費用,銀行融資的部份,也可在建築完成後,將多餘的坪數交由銀行售出給付,或轉為20年房貸長期給付。

  若住戶選擇找建商合作改建,建商通常會要求對分改建後增加的房屋面積之增值利益,若透過銀行信託與建經公司合作,建商僅單純受委託進行大樓營造工程,賺取工程款,容積率增加的樓地板面積,利益全歸住戶共享,因此這種都更代理的模式,遂成為日漸風行的一種都更方式。

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