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不畏奢侈稅效應 新北市成交看漲

  台北居大不易,房價高不可攀,最近升格的新北市,引爆移民潮發酵!信義房屋資料統計,新北市最多人購買的總價是700~1000萬元物件,占成交比例由2009年平均21.8%提高至36.8%!

■ 台北居大不易 新北市成房市新寵

  「奢侈稅上路後,新北市的房市反而看漲!」房仲分析,這是因為奢侈稅後,短期投機買賣縮減,但自住購屋需求仍強,由於台北房價穩固,新北市移民效益持續發酵。

  根據信義房屋統計,6月新北市各行政區成交資料發現,700~1000萬元是泰山區、土城區、林口區主要成交產品,有超過一半成交在此總價帶,中和則有41%;樹林、板橋、蘆洲區,每三間有一間房子,是成交在總價700~1000萬元。

■ 自備700~1000萬 新北市輕鬆入住

  以6月成交數來看,前三名的泰山、土城與林口區,總價700~1000萬元,就能挑到條件不錯,或者是捷運站周邊的房子,加上可選用財政部推出500萬元低利青年安心成家貸款方案,對區域買氣具支撐力。房仲分析,總價700~1000萬元是現在大台北地區,首購的主要購屋總價帶,以自備款2成試算,等於自備140萬~200萬元,就可以擁有屬於自己房子,加上今年是百年結婚潮,且首購的首段貸款利率有機會在2%以下,貸款條件不錯。

  以土城區為例,總價700~1000萬元,大概可買到捷運海山站附近的中古屋大樓2、3房,步行約在10分鐘以內,這裡區域外來的北客,多是65~70年次,因結婚需求而來的自住型買方,如果以台北市總價700~1000萬元預算,位於此價位區間的物件,成交占比僅24%,但如果買在新北市,這樣價位的物件選項較多,當然能夠吸引更多首購族的關愛眼神!

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