樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

不肖建商廣告不實 小心誤買工業宅

 為了降低建築成本,公平會調查發現,許多不肖廠商常將工業用地改作住宅用途,並打出不實的廣告宣傳,待消費者誤認為是合法住宅而購屋後,卻恐面臨搬離的命運!

■ 工業宅雖價低 小心被迫強制搬離

  公平會發現,位於桃園市的「比佛利」建案,使用的基地屬於甲種工業區,依法令規定只能作為一般事務所或旅館等商業設施使用,不得改作住宅用途,但新月建設與欣禾公司以「用台北套房價換4樓半電梯生活」、「住得舒適與滿意的別墅」、「讓4樓半別墅像住大樓一樣便利」與「一生一墅幸福成家」等內容進行宣傳,並提供客廳、餐廳、廚房與臥室的圖照,導致消費者誤認該建案是合法住宅。

  一般來說,工業住宅的售價雖較普通住宅便宜,但在工業區用地上興建住宅,已違反《都市計畫法》的規定,隨時都可能面臨拆除的命運,新月建設與欣禾公司的廣告宣稱,明顯與事實不符,購屋者恐得面對勒令拆除、改建、停止使用的風險,因此各開罰建商100萬元與40萬元。

■ 工業宅風險高 貸款與環境條件欠佳

  工業宅建商能以比市價便宜的價格出售,主要是工業用地的取得成本,較住宅用地低廉許多,在房地產市場,如果地段條件差不多,便宜就是王道,這也是工業宅越來越受購屋族歡迎的原因。不過,中信房屋行銷企畫部經理江龍名分析,拿工業住宅做抵押向銀行借款,接受程度、利率、額度,各家不一,「其實土地使用分區是工業區或住宅區,對銀行而言並非最大的考量,權狀上登記的建物種類反而是重要依據。」如果權狀上登記的是「廠房、宿舍」,即使蓋得再像「住宅」,不但不適用政策性優惠房貸,銀行的放款態度也會很小心,可貸款的額度偏低。

  不過提醒消費者,工業宅周邊環境,可能還是以工業區為主,重型車輛進出會造成噪音、塵土飛揚,甚至是否有化學物質,而且如果日常生活機能不佳,特別是在入夜後,可能會有進出人煙稀少的現象,治安也要留心。此外,工業宅在變成中古屋後,未來脫手將會是一個大難題,除非是捷運站附近的房子,如果以投資角度,最好還是要選具未來發展性的區段為宜。

相關文章