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不被浪漫沖昏頭 新婚買屋面面觀

少子化趨勢使得「小宅化」比重增加,剛結婚的小倆口,若無長輩支助,購屋資金大多並不寬裕,房仲業者建議,新婚族可從小坪數的兩房一廳起家,避免房貸壓力太大,等有小孩,再考慮更換大坪數,因此房子的轉手性就格外重要,最好依交通、學區、區位環境、坪數等各方面做整體考量。

■ 避免房貸拖垮生活品質 把握三三原則控預算

  中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,郊區多是新婚族較能負擔的區段,但要找距離捷運站約六百公尺,步行10分鐘內可達的地段,一來郊區房價較市中心低,通勤上班也方便,商圈成型未來轉手性也高。

  預算方面應把握「三三原則」,也就是自備款三成以上,房貸還款支出,不超過家庭總收入的三分之一,以免房貸負擔過重,拖累生活品質,三分之一用來支付生活所需,剩餘的三分之一,則可規劃理財投資或儲蓄。目前北縣新莊、五股、泰山、土城與汐止一帶的中古屋,房價多在三百萬到七百萬元之間,符合新婚族的預算。

■ 房子要在誰名下? 建議夫妻共同登記少糾紛

  至於房子買了之後要登記在誰名下,住商不動產企研室主任徐佳馨建議,所有權登記人有處分房子的權利,最好是共同登記在兩人名下,「一人一半,感情才不散」,對於女方而言,也相對有保障。但由於對於房子所有權的認定,以登記為準,夫妻以共同名義登記房子之後,也同時失去首購的權利。實務上,夫妻合資購買房屋,多以貸款條件較優的一方登記,以避免貸款與未來在共同持份上所衍生出的麻煩,講求形式上的公平,不如在比較利率上多做功課,找到最優惠的付款方式。若要兼顧公平性與未來首購的相關權益,建議可用一人名義先登記,另一人相關權益保障應以書面方式定明於契約書中,加上兩人簽名蓋章,只要不違反善良風俗,也可作為未來佐證的依據。

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