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中南部房市有感復甦 今年看經濟與ECFA效益

過去中南部的房地產市場,多集中在特定區域才有好的買氣,不過2010年中南部地區,已經出現「有感復甦」,根據信義房屋公佈2010年第4季的信義房價指數顯示,2010年全年表現,北市、新北市、台中市與高雄市,都至少有8%以上的增幅,屬於自住市場的中南部,房市有復甦跡象。

■ 台中高雄漲不動? 住宅市場漸回溫

  台中市與高雄市部分,投資置產型的買盤比例相對大台北都會區更低,市場買氣與景氣狀況連動更為密切,隨2010年經濟緩步復甦,台中市與高雄市的住宅市場也慢慢回溫,信義房價指數年度增幅也有8%與14%,區域內房市已從谷底彈升。

  過去提到高雄房市,常常會讓人聯想到新成屋餘屋量大,每坪10出頭萬還賣不掉,不過在建商暫緩增加新供給的共識下,近年新成屋的餘屋已經有效去除,加上土地價格越來越高,在需求回溫、成本增加的趨勢下,當地的住宅市場的確有回溫的條件。

■ 政策利多推波助瀾 中南部房市

  信義房屋不動產企研室研究員李健銘指出,國內的熱錢湧進,台幣快速攀升,在資金行情帶動加上低利率的貸款環境,政府下半年推出第二次的青年安心成家方案與財政部主導推廣的青年成家優惠房貸專案,對於房地產市場發展也相當有利,不過中南部房市能好到什麼程度,就得視後續的經濟狀況與ECFA效益而定,整體來說是比前幾年好上許多。

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