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中古屋正夯! 買屋前看仔細

對於首購族來說,光是要選中古屋或是預售屋,就已經想破頭?但是中古屋物廉價美,是許多人購屋優先選擇。就像所有的二手商品,不僅價格比新成屋便宜、有議價空間,又不像預售屋看不見摸不到,總是冒著一定程度的風險;特別是如果想要在好地段買房子,中古屋的價格往往可以便宜一大半,所以也難怪在3月份,中古屋的成交量逆勢成長65%。

■ 購置成本低 土地持分比較多
  由於中古屋有會有折舊的問題,所以以台北市信義區為例,新成屋一坪單價動輒50萬的起跳,豪宅建案更是飆到每坪破百,但相對於同地段的中古屋,可能只有約30到40萬的行情,若不是非得搶購黃金地段,北市更有每坪20多萬,500萬就能入住的中古屋,購屋族壓力減輕不少。
  此外,以中古屋來說,相對於新成屋的公設比要小的許,不僅實際真正室內使用的坪數自然就比較大,所以土地持分較多,其中像是公寓型的產品,還可以變更規劃做為重疊別墅,將來翻新改建的機會比較大,公設比也更低,管理費的負擔也更輕。
  不過,中古屋也有一定的缺點,例如在地價稅及增值稅的方面負擔,會比星成屋要來的多,樓層低的話,寧靜度相對的也會較差,整體的安全管理比較難維持,也因為傳統的設計,如果需要設置活動空間或是公共及會場所的話,必須要另覓其他地方。

■ 頭期款至少3成 裝潢費另計
  中古屋的房價雖然比新成屋、預售屋來的便宜,依照屋齡、屋況與地段的不同,少說也是7到8折的價格,不過也因貸款成數不如預售屋,所以頭期款要準備比較多,大約是總價的3到5成,對於手頭緊的購屋族來說,是需要考慮的因素。
  不過,中古屋雖然有直接入住,不需像預售屋一樣要等個好幾年,但是裝潢費用可能相對驚人,因為中古屋有許多老舊管線需要處理,屬於半全面性的修繕,所以至少要預留房屋總價的10到15%的裝潢修繕費用。
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