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中古屋Q1爆量 瓜分329大餅

新成屋、預售屋329檔期推案量驚人,建商都等待這波房市熱潮,但是一般民眾可能不這麼認為,根據房仲業者統計,中古屋市場第一季委託銷售量較去年12月相比,爆增4成8,由此顯示,新成屋、預售屋市場恐已遭到中古屋市場擠壓、分食。

■ 南部漲幅近一倍 中古屋站穩2位數

  根據21世紀不動產統計,今年第一季委託物件量的漲幅以台灣南區(雲林以南包含嘉義、台南縣市、高雄縣市、屏東縣市與澎湖地區)增加幅度最高,委託量較去年第四季成長90%、第二名則是台北縣市的雙和地區,委託量也成長了82.8%,而板橋、樹林、三峽、土城則排名第三,成長67.3%。

  21世紀不動產高雄農16加盟店業務處長沈政學表示,南部地區以高雄縣市委託量最多,但是多圍繞在高雄市中心的凹子底重劃區以及左營高鐵站週邊。在失業率未大幅改進的情況下,導致部分屋主急售求現,不過多數是想趁高點脫手,所以高雄市委託量雖然增加,不過房價卻沒有下跌,反而緩步上揚,高雄市區中古屋已經擺脫單坪個位數價位,每坪要價11萬上下。

■ 北縣雙和最搶眼 議價空間增一成

  委託增加比例第二高的是台北縣雙和地區,第一季委託量比去年第四季增加82.8%,21世紀不動產永和公園加盟店長羅國峰表示,在央行尚未宣布不升息之前,各種打房政策導致許多投資客忐忑不安,乾脆選擇提早拋售,議價空間也因此增加1成左右。

  整個台北市委託量也比去年第四季成長近4成左右,其中又以台北市核心區信義、大安、中山以及松山區委託量增加最多,主要原因是在於房市正處高點之際,加上政府打房政策影響又適逢329檔期,不少屋主惜售心態軟化,抱持「高點拋售」的想法,讓中古屋市場的議價空間加大5-10%。

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