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中古房市冷 首購與豪宅行情夯

房仲業者調查,北市有近九成購屋則認為,現在不是買房好時機,不過,在這樣一片看壞的市場消息下,代銷業者發現,預售屋的銷售量比起中古屋,明顯有了成長,這顯示很多消費者還是有購屋需求,只是將戰線拉長,才會選擇分歧繳款的預售屋;而價格高貴的豪宅預售屋,明顯成長了七成,則更顯示房市的發展可期!

■ 繳費分期門檻低 首購預售屋當紅

  在高房價的環境下,預算有限或不想接受高房價的買方,想多等1、2季,甚至是明年,看看能否買的更為輕鬆一些,其中,中古屋因為自備款需較高,且貸款成數受到政策的縮減,購買中古屋的難度加高,反觀預售屋市場,進場購屋者仍很多。

  「主因在於預售屋的付款方式!」代銷業者邱小姐分析,買預售屋是一、二年後才交屋,訂、簽、開只占房屋總價的12%~15%,可以輕鬆購買,所以預售屋房市與中古屋的房市出現很大的差距,從近期預售屋的看屋人潮來看,看好未來房市的購屋者大有人在,成交狀況亦稱熱絡。

■ 豪宅預售也夯 成交大漲七成

  不只一般預售屋,房仲業者統計發現,三月份台北市六千萬以上的頂級豪宅交易量,比二月增加七成,交易量也比2008年3月總統大選前高點、再成長了兩成六左右,至於平均成交單價為每坪九十五點七萬元。

  「近期無論是豪宅還是首購型產品,銷售的市況都不錯!」永慶房屋認為,目前看來頂級豪宅產品市場供給吃緊,包括大安、中正、信義計畫區以及天母、大直等主要豪宅區域內的頂級產品,三月份的交易相當熱絡。

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