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中山區特種行業多 套房租客2族群

台北市林森北路八大行業林立,造就中山區獨特的套房投資生態。房仲業者宣稱,包租公只要投入500萬元,買下屋況良好的中古套房,投資報酬率最高可達7個百分點。不過承租客源是哪些族群?業者私下透露,其實除了部分日商主管之外,絕大多數是特種行業工作者。

■ 日商承租投報高 套房租金最高5萬

  八大行業指的是視聽歌唱、理容、舞廳、酒吧、茶室、三溫暖等行業類別,只要行經台北市中山區,尤其是林森北路區段,觸目所見都是這類店家行號。正因為商圈帶來人潮,中山區獨特的商業生態,吸引大批日本觀光客以及日商駐台高階主管,換句話說,套房租屋客源可粗分兩大類:其一是日商主管、其二是特種行業工作者。

  東森房屋中山民生加盟店東劉貴鳳表示,日商租屋的手筆很大方,以一間10至12坪的挑高新套房為例,每月租金可達5萬元;如果是屋齡五年內的中古屋租給日商,一個月也有兩、三萬的租金收入,倘若套房總價500萬元,投資報酬率介於5%至7%左右,以目前超低定存利率時代,這樣的投報率相當誘人。譬如中山北路二段的「美妍家」、位於民生東路的「M House」,都有不少日商主管進住。

■ 套房老舊租給誰? 特種行業樂接手

  不過日商承租套房有個習慣,喜好新落成的住宅大樓,一次簽約五年,五年過後大多不再續租,也因此中山區屋齡偏高、過於老舊的套房,最後承租的房客都是當地的特種行業人員。劉貴鳳透露,不少特種行業中高階主管買下大批套房,然後再分租給旗下小姐、員工,租金收入也相當可觀。

  中山區因為特種行業興盛,套房租屋市場似乎供不應求,不但招租期短、租金價格也高,尤其捷運新莊線市區段在中山區設立三個站,以捷運中山國小站的前景最佳,套房或小宅產品如雨後春筍冒出,預售屋開價70至80萬,建議打算加入套房包租行列的投資客,最好先了解中山區特殊的租屋市場為宜。

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