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中資買房興趣缺 投資飯店意願高

去年十一月中旬簽訂的MOU(兩岸金融監理合作瞭解備忘錄),開放大陸人士來台購買不動產,不過買氣似乎不如預期。根據房仲業者私下瞭解,大陸民眾認為投資台灣房地產的限制多,投報率不如中國大陸一、二線城市與香港;不過卻相當看好陸客赴台的觀光前景,投資台灣飯店的意願反而相對偏高。

■ 投報低、限制多 來台買房缺誘因

  住商不動產在中國大陸擁有250家加盟店,中國總部近期透過非正式調查,發現大陸民眾對於台灣房地產的詢問度,比過去提高兩成五左右,不過多數只是好奇問問,存著觀望心態,短期內沒有來台購房置產的實際行動。

  住商不動產董事長吳耀焜分析,陸資來台意願低落有兩個原因:其一,台灣住宅整體漲幅其實不如中國大陸一、二線城市;其二,與香港相比,陸客雖然對於台灣感到新鮮,投資限制卻多如牛毛,不但每年來台時間不得超過四個月,脫手轉賣還必須持有滿三年以上,相較之下,大幅降低陸資來台購屋意願。

■ 陸客觀光現榮景 投資飯店是首選

  根據觀光局的統計,民國98年11月來台旅客為41萬489人次,與97年同期相較,成長25.45%。中國大陸旅客以「觀光」名義來台,佔了7萬4,296人次,成長幅度逼近五倍之多,以「業務」名義來台為8,531人次,增幅高達九成四。

  由於陸客來台觀光人數與日俱增,中低價位的觀光飯店需求量相當可期,吳耀焜認為,以台灣飯店業者精緻化的管理與服務,投資飯店深具獲利潛力,成為不少中資企業的詢問標的。預計客房百間以上、今年將完工的飯店,分別是:台北君品大酒店、台北花園大酒店、高雄福容大飯店、福隆貝悅渡假酒店、新竹豐邑尊榮飯店、朝麗阿里山賓館等。

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