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九月買盤遲滯 泰山五股成新歡

相較於八月,九月房市表現仍舊不大理想,不過,讓人意外的是,過去不被注意的泰山、五股等地,甚至於桃園,九月成為當紅炸子雞,開始深受歡迎!

■ 買方信心不足 低總價產品受歡迎

  根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現,和八月相比,全國交易量減少約5%,買氣仍處於修正狀態,屋主雖有調整開價,但是買方由於外在經濟環境不佳,對市場不具信心,表現冷淡,南部影響不深,大台北仍是最大受災戶。相較於北市的慘淡與新北的緩慢復甦,新北市邊陲、桃園以南表現顯得強勢,其中五股、泰山成長約一成,桃園還有6.2%的量增,價格上仍以低總價產品最受歡迎,

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,股市動盪不安,加上二次衰退疑慮仍在,投資者對「現金為王」概念越來越認同,這些內外在因素都影響買氣,對自住客來說,不追價的態度,反而讓一些過去被視為冷門的區段買氣加溫。

■ 中南部表現穩 新北邊陲好亮麗

  「第三季經濟表現慘淡,第四季看起來也好不到哪去!」徐佳馨指出,這對於一些以科技新貴為主的區塊,如新竹、中科等地,將產生不利影響。雖然第四季起有結婚潮帶動,但景氣勢必影響買方購屋預算,在預算降低的狀況下,中低總價的產品將成為第四季的主力。

  房仲分析,中南部除房價低外,市場結構以自住客和長期投資者為主,因此市場相對穩定,不過,美元走強可能帶動資金外流,徐佳馨認為,房市隱憂不在自住,而在長期投資,特別是以全球佈局觀點的高資產客戶,也許會因現階段的前景不明而將台幣資產轉向,縮小投資規模或是投入更具有投資價值的區位,如何留錢也留人,將會是房市的一大挑戰。

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