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二低環境不再 炒作空間有限 房市回歸基本需求

游資多,利率低,不動產稅賦又少,在有土斯有財的傳統觀念下,房市成為國人投資的最佳管道,大量熱錢的注入,房價不斷向上攀升,即使政府在去年大動作祭出奢侈稅,打擊2年內短期炒房投機客,讓動能一度量縮,但民眾最關心的房價問題,似乎仍難以被撼動。

日前公股銀行利率先升息,調高房貸利率,像是合庫就調升利率至2.47%,以貸款20年計算,無寬限期之後的第3年起,每月房貸金額為48,212元,而青年安心成家方案則為44,082元,一年下來多支付了近5萬元,對口袋不夠深的購屋者來說,房貸壓力增加不少;加上不動產放款嚴審,第二屋需與第一屋未償還的房貸餘額合併計算,不超過鑑價的七成,若這波升息成為趨勢,長久以來備受喜愛的低利率環境將終結,可望降低熱錢湧入房市的誘因。

這次政府從上游著手,掌控資金來源,沒有了低利率優勢,加上實價登錄後,房價透明化,政府有了數據資料,不論是著手實價課稅,或是調升公告現值,對不動產稅賦改革都十分有利,不動產低稅賦、低利率的「二低」現況受到挑戰,到時買賣交易及持有的成本勢必都會增加,獲利減少,投資者一窩蜂擠進房市的現象有機會獲得改善,回歸剛性需求。

太平洋房屋行銷部李季鴻協理表示,沒有了低利率和低稅率誘因,游資炒房情況應會受到控制,這對真正需要買房的自住客是個利多消息,房價交由市場供需決定,像是C地段開A高價的假豪宅、屋齡愈老開價愈高等物件將原形畢露,不但保值性差,買在高點又難以脫手,反成燙手山芋,擋不住利率走升的壓力,下修價格是遲早的事。

李季鴻協理表示,自住民眾可陸續進場看屋,首先考量財務能力,以不超過家庭收入的1/3為上限,清楚購屋目的,是新婚兩人世界、為孩子選好學區、還是三代同堂要大坪數等,從自身需求來篩選,另外,李季鴻協理提醒,愈靠近市中心,生活機能愈完善,通勤費愈少,但能購買的坪數愈小,居住品質可能不如郊區來得寬敞舒適,而用通勤費用與時間換來的郊區低房價,別忘了要在尖峰時間親自試乘一趟,以免搬進去後卻無法適應。

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