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五成換屋族 偏好市中心學區、商圈宅

根據房仲業者統計發現,大台北地區自用住宅者,主流換屋週期約在5年內,且「小換大且舊換新」或「小換大且新換舊」是較為常見的情形,其主要原因不外乎是空間需求增加、家庭所得提高、明星學區需求、工作地點遷徙與賺取價差而轉售等。

■ 換屋族家庭 偏愛往精華區尋寶
  不論「小換大且舊換新」或「小換大且新換舊」的換屋族,通常有向都會精華區集中的趨勢,因為這些以「家庭」為單位的換屋族群,可能正面臨小孩就讀問題或是空間需求的情況,所以普遍5成以上偏好選擇像是知名地段、學區或商圈等保值性較高的產品。
  除了上述的換屋族,還有另一群「大換小且舊換新」的換屋族,這類換屋民眾,雖然不見得會往市中心移動,但從郊區移往市區仍是普遍現象。他們多半都是為了就近擷取公共資源,通常選擇功能性的產品以功能性居多,如看病方便等因素,這一類換屋族所選的產品,也可以被稱為是換屋族群的「第二屋」、「度假屋」或「養老屋」。

■ 房貸還不起 主動協商替代換屋
  另外,有一類「大換小且新換舊」的換屋族群,大部分都是屬於家中財務出現狀況、無力負擔貸款的斷頭戶,也有的是因為離婚、分家或其他情形,而不得不出脫手中房屋,只有少部分是因工作地點遷徙而換屋。
  專家建議,若是這一類非自願性換屋的民眾,不妨主動和銀行協商,採取較為寬鬆的貸款方式,來渡過當下的難關,不要急著出脫手中房屋,避免因倉卒售屋導致賤價求售。

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