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五月報稅季 賣屋節稅有撇步

一年一度的報稅季又來臨了! 「網路地產王」針對買屋賣屋以及房屋租賃,製作一系列專題報導,想當個精打細算的節稅族,您可千萬不能錯過。 首先告訴售屋族節稅小撇步:「房屋評定現值」固定比率計算出來的交易所得,如果高於實際交易所得,選擇後者申報較划算。

■ 二選一超級比一比 成本費用列舉扣除
  賣屋所得最簡單的申報方式就是以「房屋評定現值」的固定比率,計算出售屋所得。 舉例來說一間位於台北市的房屋,假設評定現值為一百萬元,依照財政部公告出售的房屋財產交易所得標準是29%,五月份申報所得就必須填寫交易所得為29萬元。
  倘若售價減去「取得成本」以及「移轉費用」的所得淨額,低於「房屋評定現值」固定比率計算出來的交易所得,即能選擇依照實際發生的價額申報。 援用 上述例子說明,評定現值為一百萬元,依照固定利率公式申報交易所得為29萬元; 如果扣除「取得成本」以及「移轉費用」低於29萬,選擇依照實際發生價額申報當然比較划算。

■ 認賠出售 抵扣財產交易損失
  永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,「取得成本」包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費、貸款利息、修繕費等;至於「移轉費用」可囊括廣告費、清潔費以及搬運費等,以上所有支出費用都必須提出相關證明文件。
  去年下半年房市冷颼颼,假使認賠殺出低價賠售,依照所得稅法規定,賣方可將這筆交易損失,抵扣當年度或是往後三年內的財產交易所得。 所有認列的房屋交易損失,也應該備齊買賣相關文件資料,作為報稅憑証。
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