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五都選舉影響小 11月買氣不減

五都選戰終於結束,結果也已塵埃落定,從買方來看,除了置產型的客戶產生觀望態度外,一般首購族不受選舉影響,回歸到產品的價格、屋況上,整體而言延續10月份的熱度。在青年安心成家房貸優惠政策以及五都改制升格的間接帶動之下,年底前的自住買氣可望維持不錯的表現。

■ 價量持平 自住及置產型買氣穩定

  台北市買賣價量都較上月持平,維持穩定買氣,置產型與自住型買氣穩定,而公寓產品則以相對低價的區域成交狀況較好,包括文山區、北投區、士林區與萬華區等,千萬元左右的公寓吸引自住客的目光,而值得一提的是,下半年以來受到管制政策而壓抑的北市換屋族,在近期逐漸回到市場上來,北市總價 1500~2500萬的產品較10月份略增1成。

  兩岸ECFA明年生效、開放『陸客自由行』等各類消息面、實質面利多訊息,重燃一般民眾『買屋抗通膨』、『即早置產』的念頭。永慶房仲集團研展室協理黃增福認為,自住族群是支撐成交量的關鍵,而目前三成左右的置產型買方對價格敏感,則是支撐房價的主力。以置產型買方佔比變化與價格走勢進行比較分析,短期房價修正的機會不大。

■ 準備升格 新北市搶北市客

  信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示,北縣房價水準對於北市的購屋者來說具有相當的吸引力。從11月份北縣成交結構,可發現平均坪數較10月份增加 1.1坪而為35.3坪,平均屋齡則由10月份的14.3年降到13.8年。成屋物件的「更大、更新」,反應除了首購之外,部分北市換屋族也逐漸把北縣作為購屋的選擇之一。

  縣市升格題材以及財政部青年安心成家房貸優惠政策,可能讓年底前的購屋買氣維持穩定且暢旺。不過對於想要利用青年優惠房貸來購屋的民眾,還是要仔細衡量自己的財務能力,不要因為低利率以及寬限期的刺激,買了日後難以負擔的房子。

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