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交通網絡漸完備 外圍城市漲很大

央行打房政策見成效,台北市中心區域的房價呈現平穩狀態,根據台灣不動產交易中心第三季季報顯示,第三季北市平均漲幅僅0.26%,從第二季的45.29萬/坪微漲至45.41萬/坪;北縣第一環的板橋、中永和等區域漲幅也有限,平均漲幅不到一萬,反倒是第二環的區域,受到捷運網絡等交通建設的陸續動工或完工,呈現上漲的趨勢。

■ 房價相對便宜 北投區漲最多

  台北市精華區域包括大安、中正及信義區,平均每坪單價都已突破50萬,尤其大安區更是超過65萬,相對處在邊緣地帶的北投、萬華及文山區,平均房價仍低於35萬,不過這些區域內生活機能不錯,也有捷運等交通優勢,加上房價基期本來就相對較低,因此根據台灣不動產交易中心第三季季報顯示,第三季北投區的每坪單價從第二季的32.11萬小漲至34.72萬,漲幅8.13%,成為北市第三季漲幅最大的區域。

■ 北縣泰山鄉居冠 新莊三蘆潛力大

  北縣第三季平均單價最高的前三名,依序是永和、新店及板橋,這三個區域本就是屬於北縣的第一環,加上生活機能完整,又有重劃區或大型開發案的議題,單價高並不意外,而位於第三圈的泰山反而令人意外的,成為北縣第三季漲幅的榜首,其中以泰山十八甲重劃區為代表,該區鄰近新莊副都心、頭前重劃區及機場捷運,連帶推升房價,加上泰山房價基期偏低,第三季每坪單價上漲3.89萬,來到18.12萬,漲幅高達27.34%。

  除了泰山之外,近來通車的蘆洲線及接近完工的新莊線,也讓周邊的新莊、三重、蘆洲房市表現佳,首先新莊近來受到重劃區內大型建案進駐、土地屢創新高的影響,加上交通建設也具雛形,頗有向新板特區看齊的味道;而三重、蘆洲則受到11月份蘆洲線通車的加持,近年房價也表現亮麗。

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