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人口老化嚴重 醫院宅房價看漲

人口老化日益嚴重,住商不動產統計大台北主要醫院周邊行情漲幅後發現,大台北醫院商圈住宅因較能滿足老人醫療需求,近一年來房價多有1成以上漲幅,其中又以台大醫院漲幅38.5%最為亮眼,台北長庚、內湖三總周邊也都有3成以上漲幅。

■ 台大漲幅亮眼 亞東周邊廉而美

  價錢能這樣水漲船高,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,主因是不少有老人的家庭,開始選擇醫院周邊,直接帶動了醫院宅的行情,不過,值得注意的是,雖然價格明顯上揚,醫院周邊住宅反而以小而美的產品較受歡迎,除了滿足自用需求外,由於大型醫療院所內的醫護人員為數可觀,將有相當的租賃需求,也讓醫院宅成為進可攻退可守的選擇,而在這樣的考量下,低總價產品受歡迎也就不足為怪。

  其中,台大醫院周邊由於生活機能便利,加上學區優質、交通又具有優勢,漲幅最為驚人,可說是最貴氣的醫院宅;相較之下,新北市的亞東醫院周邊就顯得物美價廉,具有交通與生活機能優勢之外,由於近年來周邊推案不多,價格與漲幅更顯平實,也讓不少北市第一圈的自住客轉進。

■ 老人生活重便利 保持距離享安寧

  而這類醫院宅,雖然房價高,可銀行貸款額度也比較高,未來勢必成為老人化社會下的熱門標的,不過老人家的膝蓋退化,可能需要以柺杖和輪椅代步,因此,電梯成為老人買屋的必備品。而由於老人越來越多,具有這些條件的房屋,未來買氣將越來越好。

  綜觀台北市幾大醫院周邊,都必須具備交通便利的特性,且多處都市精華地區,因此房價也相對比較高。但徐佳馨表示,醫院宅雖然就醫便利,因為醫院周邊人潮與車潮都多,相對也比較不安寧,因此,如果是怕吵的老人,最好是選擇醫院對面或是與醫院一到兩巷之隔的住宅,同時可以享有住宅的安寧以及醫院的便利,對於老人家來說,是同時兼顧生活與醫療的好選擇。

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