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仁愛路921危樓 住戶自建都更首例

被判定是921危樓的「尚華仁愛大樓」,位於台北市仁愛路精華路段,歷經近十年努力整合住戶意見,預計在今年七月拆除重建,可說是台北市第一起921震災戶自建都更的成功案例,都更後的身價由15億,飆漲至34億元。

■ 整合住戶難度高 都更全包省麻煩
  發生在民國88年的921集集大地震,波及了台北市「尚華仁愛大樓」,這棟位於仁愛路四段、敦化南路口的高級住宅大樓,當時屋齡僅十八年,由於大樓牆面嚴重龜裂,被判定為921危樓,高級住戶頓時成了受災戶。
  「尚華仁愛大樓」管委會主委陳顯雄擁有建築背景,深切明白等待台北市政府都市更新,不知要等到何年何月,不如由住戶自行申請都更;不過必須克服的最大難題不是資金,而是如何整合大樓全體住戶52戶、57位所有權人的意見。 經由多次說明會,邀請多家公、民營銀行參與評選,最後選定提供更新重建全套式「一條龍服務」的第一銀行。
  「尚華仁愛大樓」住戶自建都更案由第一銀行重陽分行主導,分行經理陳銅溪表示,都更必須經過四個程序:融資、授信、信託、建經,由於第一金控從融資到建經一手包辦,幫住戶省去不少麻煩。

■ 銀貸九億五千萬 身價倍增至34億元
  全體住戶向第一銀行貸款九億五千多萬,利息約2%左右,陳銅溪透露,銀行審核住戶自建都更的標準,分別是物件位置以及保證倍數。 尚華仁愛大樓的「物件位置」絕佳,面臨國父紀念館,鄰近台北市政府;至於「保證倍數」計算方式為「完工價值」除以「貸款總額」,保證倍數至少要高於1.6倍,銀行才有承貸的意願。
  「尚華仁愛大樓」地基274坪,今年七月拆除重建,預計三年後可完工,將蓋成地下五層、地上15樓的高級住宅大廈。 原住戶不但不必被建商分一杯羹,地板樓層坪數還增加30%,更新後的房價每坪從50萬元,暴增一倍至100萬元以上,大樓身價由15億跳升至34億元,受災戶成了最大的受益人。
  第一銀行深信,這起台北市921震災戶自行都更的成功案例,將會引發住戶自建都更的風潮,目前第一銀行已有四五個案子正在審核評估,位於台北市中山區新生北路一棟屋齡逾30年的大樓,將比照這個模式自建都更。
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