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仁愛116法拍 創住宅用地交易最高價

  延宕多年的爛尾樓「仁愛116」,日前由台北地院法拍,因為這個案子位處仁愛路林蔭大道黃金門牌,是目前罕見的完整精華土地,雖然仍有產權糾紛,但標售仍吸引各界矚目,最後以打破2010年1月仁愛路二段住宅用地的679萬紀錄,成為目前公開市場住宅用地交易的最高價!

■ 懸而未決多年 再創區域高價

  「仁愛116」總面積 244.12坪 ,底價8億7,960萬元,換算每坪約360.31萬元,這次共有四家投標,最後由威力公司以20億1780萬取得,換算單價為826.56萬,溢價129.4%。

  「這是目前公開市場住宅用地交易最高價!」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,這打破2010年1月仁愛路二段住宅用地的679萬紀錄,未來推案價格更可上看250萬以上。「仁愛116」土地在七年前曾預售推案,當時是由廣昌開發和陳同實業合作推出,由於興建完畢,門牌就是仁愛路三段116號,所以案名就取為「仁愛116」。

■ 土地珍稀罕見 仁愛路長線看好

  當年,這個案子在預售階段,每坪價格還不到80萬元,結果「秒殺」賣光,當年帝寶成交價也僅在85萬/坪,兩家建商因此覺得價格不妥,最後撕破臉中止合作,還爆發債務問題,讓「仁愛116」的土地流入法拍市場,如今雖然順利出脫,但由於還有地上物與佔用問題,需要經過排除,但徐佳馨認為,這個案子如果能順利推案,依照成本計算,推案價至少在250萬/坪以上,有機會再創豪宅天價。

  徐佳馨認為,雖然有奢侈稅影響,但土地價格仍然創下天價,顯見不動產長期價值仍備受肯定,對於得標人來說,這個價格不論是現在或是未來開發,都極具價值,因此即使取得成本高,也會有相當程度的獲利。

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