樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

以低成本入主精華區 地上權住宅夯

國有財產局15日首度標售公益住宅設定地上權,包括一般住宅和學生住宅兩個標案,不但搶標激烈,最後還分別以史上地上權標售總價和單價的最高,以及單價次高標出。房仲業認為,地上權住宅儘管是「買屋不買地」,只有房屋使用權而無土地所有權,但因有售價較低、省稅賦、高租金報酬率等優點,且地點多半位於精華區,若能透過規劃拉高報酬率,購屋人就能在使用年限前回收付出的成本。

■ 租金高回收快 京站扭轉地上權迷思

  以往地上權住宅被視為轉手不易、貸款成數較低、且無法享受土地增值等缺點,因此早年推廣不易,但隨著「京站」一戰成名,近幾年開始蔚為風潮。房仲專家指出,地上權住宅其實和長期租賃的概念相近,租房需付房租,地上權住宅因只販賣「房屋本身」及土地的使用權利,故與同區段內其他新推案相比,擁有較便宜的優勢,比區域行情至少可低兩成以上,購入成本低,投報率因而高出一般住宅3~4個百分點,且可以相對低價入主市中心精華地段,還不必繳交地價稅、轉售時不必繳土增稅等優點,很適合有閒錢又想賺取穩定租金收入者做投資。

■ 承貸成數高不保值 地上權住宅風險大

  不過,信義地政士聯合事務所協理林明堂指出,目前地上權住宅的土地使用年限約50年,50年後就必須還地走人。如果是一般住宅可隨著地價的提升帶動房價,地段愈繁華、房子保值性愈高,地上權住宅卻會隨著土地承租的年限愈來愈短,價格愈來愈低,且銀行承貸成數不高。雖說購買地上權住宅擁有較便宜的優勢,但風險確實比一般住宅高出許多,是有意投入的民眾不可忽視的風險。

相關文章