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低利投資正夯 包租產品穩賺不賠!

低利時代,房地產被視為最保值的投資標地,但景氣不佳,建商為了吸引投資客的關愛眼神,紛紛寄出各項優惠促銷方案,其中,最吸睛的產品,就屬目前當紅的「收益型商品」!不過,房仲建議,這類產品最好將投報率設定在4%以上,否則扣掉稅金與維修費用,加上房子會折舊,否則可能得不償失。

■ 帶租約出售」正夯 租約內容先確認
  所謂的「收益型商品」,最常見的就是「帶租約出售」,是指銷售的同時,一併招攬租客,之後再連帶租約,一起賣給投資客,省掉投資客接手之後,還要自己找租客的麻煩,這在租屋空置率日漸提高的景氣寒冬,的確可以吸引不少投資客的關愛目光。
  不過,提醒想要賺錢的投資客,購買這類「帶租約出售」產品,最好先確認租約有無期限,而租約內容是否有特別的規定,可能會引發雙方的爭議,而租客的押金,是否有轉移到新買方身上,這些都必須一一審視清楚,以免成交過後錢還沒賺到,先引發租屋爭議。

■ 免找租客免管理 報酬4%以上最穩當
  此外,還有另一種「包租」的產品,概念類似將房子直接租給物業管理公司,投資者在購屋之後,不用自己找租客,也不用自己下去管理,這類產品多數規劃成商務套房,並提供酒店式管理,但租金卻遠比飯店便宜的多。
  不過,建商或物業管理公司找來的房客素質不一,有破壞房屋,甚至拖欠房屋的風險,合約中最好清楚明定責任範圍,以免租屋爭議發生,屋主與物業管理公司互踢皮球,誰也討不了好。
  信義代銷協理呂信銓提醒,「收益型產品」的報酬率最好在4%以上才進場,如果投資報酬率太低,容易被房屋稅、地價稅、維修費用等支出吃掉收益;此外,投資房屋也要注意地段是否夠保值,否則,萬一房子買了租不出去,社區管理費等固定支出還是得繳,就算要轉賣也乏人問津!
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