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住宅市場供給連續3年下滑 家庭戶數連續3年成長

民眾購屋需求持續溫和成長
【99年第1季全台房屋交易量較去年同期增加39.07% 核發建照戶數暴增118.94% 房市展現景氣欣欣向榮】

住宅市場以國內供給為主力需求,而國內新增家戶數就代表自住型購屋者的需求,依據內政部統計資訊,顯示從95年至今,民眾住宅需求持續溫和成長。從95年到96年,全國新增家戶數年增率成長了15.52%,96年到97年,又大幅成長約21.78%,雖然近二年家戶數僅呈緩增趨勢,但仍屬正向成長。

太平洋房屋副總經理李珠華表示,房屋供給方面,住宅建照的核發戶數,自95年到96年減少了約9.04 %,97年與96年相比,更大幅衰退約34.19%。另外若加上住宅使用執照核發戶數來看,住宅建照核發戶數加上住宅使照核發戶數,自95年到96年減少了4085戶,下滑約1.7%,97年與96年相比,又減少了55723戶,下滑約23.53%,98年與97年相比,更是減少54093戶,下降約29.86%,顯示從95年至今,住宅市場供給面呈下滑態勢,其中以預屋市場量體顯現大量萎縮趨勢,98年住宅類建照核發戶數(51180戶)更是創下七年來新低點。李珠華副總指出,97年行政院祭出救房市8項共識,其中的建照展延措施,的確是造成近幾年預售案量減少的主因。而基於新成屋陸續完工及大環境迭有變化的影響,今年市場將以成屋為主流。李珠華副總說,綜合來看,需求面的支撐是房市活絡的一股主力,今年因景氣逐步復甦,買氣依然存續,近5年來全台房屋買賣移轉件數已跌至平均年增率約-1.3%,但就今年第一季全台房屋買賣交易量及預售屋的大量釋出,已經看到景氣復甦端倪(參考附表2),99年第一季建物買賣交易件數較98年同期約增加39.07%,核發建照戶數更是暴增118.94%,住宅市場之交易仍有持續擴張的趨勢。

由附表1及附圖1可看出,自96年以來,房屋需求呈現出大於供給的趨勢,將有助於住宅市場供給量之去化。李珠華副總認為,房價定位將因地制宜,也就是要看該房市區位或個案的需求表現而定。發展成熟之區域和優質產品,房價仍將獲得支撐,至於外在附加條件不夠完善的區域,則行情修正幅度也會較大。

根據中央大學台經中心公布三月份消費者信心指數創57個月來新高,其中以「未來半年購買耐久財時機」為所有指標之最高分。李珠華副總說,房市景氣偶有高低起伏變化實屬正常,趁著低利率與好景氣,加上整體經濟復甦及ECFA效應,現在進場投資具有增值潛力的捷運屋及優質宅,把買房子當成存現金,把付房貸當成強迫儲蓄,絕對勝過買績優股。

李珠華副總進一步分析說,台灣不動產市場在過去是單純的內需市場,但今年的利多是建構在全球景氣復甦,隨著兩岸交流日趨頻繁,台灣不動產市場面臨國際化轉捩點,兩岸今年如果順利簽署ECFA,未來台灣的房價也將因為陸企大量來台投資而出現看好趨勢。李珠華副總指出,儘管都會區部份精華地段之房價居高不下,讓很多想在市中心購屋的受薪階級民眾望之卻步,不過在房貸利率仍偏低以及市場資金仍充裕的條件下,房地產仍將朝穩定上揚趨勢發展,再加上近5年來新增供給量縮減的市場態勢下,不動產後市仍大有可為(95~98年住宅類建照核發戶數均呈負成長,94~98年之平均年增率約-12.88%、雖然住宅類使照核發戶數94~98年之平均年增率約為5.93%,但最近兩年的核發戶數卻大幅縮減,98年更是大幅衰退,年增率約-31.77%)。附表1顯現近5年來全台房屋買賣移轉件數已跌至平均年增率約 -1.31%,但就今年第一季全台房屋買賣交易量及房屋市場的供給量體(參考附表2),已經顯現房市景氣活絡,及建商大舉投入市場的欣欣向榮景況。

李珠華副總說,從歷史經驗驗證,房地產最具抗通膨和增值功能,就房地產中長期表現,可說是看漲趨勢。對於自住型的民眾,好地段的好房子,任何時機都是買點,最重要的是要做好財務規劃,隨時注意利率變化及政府優惠政策方案,只要買得起,地點對了,現在投入台灣不動產市場絕對是一個好時機!

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