樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

住宅市場漲勢觸頂 「啞巴兒子」店面正當紅

住宅市場短期漲勢已有觸頂味道,不過商用不動產市場,卻接棒加溫,尤其是有「啞巴兒子」之稱的店面產品,近2個月指標店面交易頻傳,買盤追價力道明顯,北市主要商圈的店面產品,2%~3%的資金報酬,就有買方願意接手。

■ 店面比豪宅多了租金效益 吸引熱錢搶進

  信義房屋執行協理杜俊慶指出,「同樣是億元左右的產品,店面比起豪宅多了租金收益」,央行的選擇性信用管制政策,對於原本貸款上限就不到七成的店面產品並沒有影響,加上店面又具備有租金收益,長期又能保值看漲,因此最近包括台商、傳統產業老闆、中小企業主等,都積極搶進店面產品。

  日前包括永康街、西門町、東區商圈、中山北路商圈、甚至是景美夜市的零售店面,都有成交紀錄傳出,與過去零星大案成交的狀況相比,現在幾乎呈現各商圈都有成交的熱絡狀況。

■ 陸客自由行與景氣復甦 連鎖業積極拓點 

  現在連鎖業業者已明顯感受到景氣復甦,現在正積極拓點,以北市商圈為例,金融海嘯後的租金調整約定已陸續到期,租金水準已回復到海嘯前,好的商圈更出現一波洗牌,高毛利的品牌服飾業者,如忠孝東路四段空置已久的店面,就有服飾業者承租,忠孝東路與光復路口的兩間角窗店面,也都由服飾業者承租。

  最重要的題材面,則是預期陸客自由行的龐大商機,另外一個重點因素,則是低利率環境加上市場上資金仍充沛,而具備收益又有題材的商用不動產,就是這些富裕階層當前最偏好的產品。

相關文章