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住宅市場退燒 輪到商辦補漲

台北市西門町的三棟商業大樓,在13日同一天紛紛轉手,換算西寧大樓的土地單價破6百萬,締造西門鬧區的地王新天價;萬國商業廣場則由港資亞太置地(PAL)買下,成為兩岸簽定ECFA後,首宗外資插旗商用不動產的先例,同時也顯示,東西軸線翻轉已經發酵,西門町的國際能見度日漸提高。商仲業者表示,第二季房地產買賣成交金額約303億元,較去年同期成長兩成,由於台北市中心一地難求,台北縣新莊副都心仍是兵家必爭之地,預估本月23日登場的副都心商業區土地標售,極可能直逼每坪2百萬的新高價。

■ 500萬土地單價 非大安、信義專屬

  戴德梁行統計,第二季房地產(不含土地)買賣總成交金額約303億元,較去年同期成長約21%,累計今年上半年成交總額約488億元。本季全台最大宗交易案共有三起,分別為太平洋SOGO百貨,以58.88億元,標下新竹風城購物中心;其次為富邦人壽以47.11億元,標得內湖科技園區的漢諾威科技廣場;至於興富發建設則以32.8億元,購得士林金雞廣場。

  至於台北市第二季的中型土地交易只有兩件,分別是和旺建設買下捷運民權西路站西側,約552坪的商三土地,以及皇家季節酒店買下原屬新光人壽,位於寶慶路旁約345坪的商四土地。值得注意的是,這兩宗地價皆在每坪530萬元行情,所以地價超過500萬的身價,不再是大安、信義區的專利。

■ 副都心商業用地 競標單價破200萬?

  論及第二季的大型土地交易,多發生在台北縣,而新莊副都心土地儼然成為兵家必爭之地。在協議價購方面,遠雄建設一舉購入5,889標坪的商業區土地,購地金額高達67.55億元;6月25日由台北縣政府標售的抵費地開標結果,不僅開出24標全部標脫的滿堂彩,平均得標地價高達每坪134.66萬元,其中更有三筆土地得標價格逾155萬元。

  戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達表示,去年初新莊副都心商業區土地價格,約在單價100萬元上下,到了今年初,同樣價錢已經買不到副都心的商業區,目前行情攀升至140萬元左右。預計7月23日登場的新莊副都心商業區土地標售,極有可能創造出每坪200萬元的區域新高地價。

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