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何謂合宜住宅?

 政府為了平息民怨,落實居住正義,除了實施奢侈稅、實價登錄、豪宅稅等政策外,更預計推出多樣化的房源選擇,希望讓青年人、中低收入戶、弱勢族群的購屋及租屋需求能被滿足,有機會握住家庭居住的選擇權,不必再當無殼蝸牛族,如同過去的國宅,以相對低的價錢讓小老百姓一圓成家的夢。

 

政府努力讓台北居更容易

 

現在政府推出的公營住宅中,正在執行的包括以下三種:合宜住宅、現代住宅及社會住宅。為了揮別過去國宅為人詬病的施工品質問題,改採由政府提供土地與招商,民間廠商提供技術興建,以BOT的方式由政府制定相關作業規範,包括:設計規範、主要材料與設備規格、工程品質管制規定、銷售及交屋規範等,等於由政府替民眾做好品質及施工的把關,以期提供CP值最佳的住宅,讓中低收入家庭承購、承租。

 

《政府公營住宅比較表》

(資料來源:樂屋網整理)

 

無論哪一種承購方式的公營住宅,抑或政府推出的優惠貸款等,都是希望協助青年及弱勢族群解決居住的問題,民眾可自由選擇適合的方案,認為有土斯有財的人,可以選擇平價的合宜住宅購得一個家,或者申請政府優惠貸款紓緩資金壓力;希望手中可有更多流動財產進行投資運用,或未來發展不限定台灣的人,可選擇現代住宅或社會住宅的方式,擁有居住使用權、保留更多彈性。政府提供多樣化的服務,讓民眾可以依自身條件與需求做挑選。

 

中低收入戶也能買三房捷運宅

 

台灣去年瘋百年結婚潮、今年又適逢12年一次的生龍子潮,連續兩年在人生首購需求的至高點,卻因為高房價讓民眾望之卻步,因此,當政府的合宜住宅政策一推出,大家紛紛把握這難能可貴的一字頭新北市利多宅!包括林口機場A7站的合宜住宅,可免轉車到台北車站及桃園國際機場,擁有國際地利之便,最適合常常國外出差的上班族;板橋浮洲的合宜住宅近亞東醫院捷運站及台鐵浮洲站,鄰近新板特區及遠東通訊園區,生活機能與工作機會都非常健全,區內有多所公園與學校,很適合小家庭居住。

 

合宜住宅的申請資格為家庭年收入在一定標準以下,目前無自有住宅的家庭。其中家庭年收入分兩種等級,第一類為平均低於台北市50%分位點之平均收入以下(低於158萬年收入),此類合格戶可優先向建商申購,若尚有餘屋才開放第二類合格戶申購,目的是希望優先保障低收入之家庭戶。

 

《合宜住宅申請條件》

(資料來源:內政部營建署)

 

《合宜住宅申請流程圖》

 

(資料來源:內政部營建署)

 

政府規範與把關,CP值超高

 

在看了政府公告給合宜住宅建商的興建作業規範後,可以理解為何這麼多人在還沒看到格局規劃,就願意花幾百萬、幾千萬的財產(負債>.<),前仆後繼的申請合宜住宅!因為,在這本作業規範中,考量並要求每個空間使用的便利性與生活習慣,例如:前後陽台要有排水及龍頭、後陽台要考慮能美觀的置放洗衣機及熱水器、廚房要有足夠的收納空間並符合使用機能、浴廁的通風與給/防水要求、各個空間插座/照明/出線孔的最低數量……諸多細膩與貼心的規範。

 

小到浴廁的門不能與客廳、餐廳相對的風水問題,大到一樓商業空間需獨立出入口,不可由社區中庭進出等安全及管理問題,看完以後,小編相信合宜住宅的生活空間,應該是暨舒適又好使用的!

 

 

因應時代潮流,合宜住宅要盡量符合通用設計及無障礙設計的理念,包括考量老年人及行動不便的居民能流暢的進出社區,且室內空間也要求能無阻礙的使用(如浴廁);綠建築也是近幾年熱門的規畫取向,建商需評估基地位置及風土特性,採用自然通風、自然採光、避免過度日照等原則設計,以利創造舒適又節能的生活環境;其他如選用材料及施工工法都要考量環保、節能的原則,避免對環境造成汙染與資源浪費。

 

在主要施工、材料及設備的規範也是包羅萬象,例如:混泥土及鋼筋等結構體強度測試、室內最低樓層高度、隔間需配合建築結構柱樑、拋光石英磚及石材尺寸、綠建材水性水泥漆、防火時效及隔音標準、室外門窗的抗風/氣密/隔音/阻水性都需達標、浴室排風管的安裝、具保全/防盜功能的通訊監視設備、緊急救難廣播與相關緊報器……等等

 

 

若你有拜讀過Sway大師的黑心建商告白,就會知道政府希望透過長達28頁的作業規範書,杜絕合宜住宅成為黑心建商只為賺暴利的工具!當然~能不能落實這些規範,就要看品質控管與抽驗是否落實,都也考驗著政府的執行力及決心!

 

浮洲「秒殺」盛況  民間建商紛紛響應規劃1字頭平價宅

 

根據營建署統計,目前取得合宜住宅資格證明者共計23,303件,若推估8成欲申請板橋浮洲,則有18,642人希望登記抽籤;而浮州合宜住宅可申購總戶數4,010(其餘為出租戶445戶,店面380戶),估算申請率21.5%,平均每5人才有1人抽中。在節節高升的房市中,已許久未見哪一個建案能擁有這種搶購的盛況。

 

也因為政府拋磚引玉推出合宜住宅,許多民間知名建商看到這股首購及中低收入戶者的購屋渴望與潛力,紛紛規劃在新北市及桃園推出1字頭平價住宅,包括:興富發在淡海新市鎮推出每坪17~18萬住宅、長虹建設在鶯歌推出每坪19~20萬住宅、遠雄建設在桃園八德推出每坪17~20萬住宅,希望搶攻首購族群。由推案的基地可以發現,無論官方或民間的合宜住宅,都與大台北交通建設接軌,方便青年就業及生活的需求,也是以未來捷運的利多吸引台北客購買,訴求未來捷運的房市錢景!

 

《政府及民間規畫中平價住宅》

 

對資金無虞的人而言,房子是抗通膨的投資選項之一,但中低收入戶買屋的想法很單純,因為華人社會對房子=家的觀念,願意將自己一輩子賺的錢都投入在這棟房子裡,最怕遇到黑心建商讓自己一輩子的努力被欺騙,若政府能幫忙把關建商施工與建築品質,可以住的既安心又安全這樣就夠了!倘若區域發展更趨成熟後,能生活更加便利與舒適,這樣就完美了!合宜住宅能否抑制房價的問題,就交給政府煩惱吧~

 

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