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便宜買進工業宅 小心風險上身!

隨著市區土地越來越稀少,不少建商瞄準工業區土地價格低廉的優勢,紛紛推出工業用地宅,消費者為了便宜購屋,上門詢問購屋的不少,不過,提醒省錢購屋族,這類工業用地宅的使用與脫手,經常衍生各種爭議,消費者最好事先打聽清楚,以免花了錢買房子,最後反而麻煩上身!

■ 工業宅轉自用 稅率比照自用宅

  工業住宅指的是建商在都市或非都市使用分區管制規則下,將屬於工業區或工業用地的土地規劃為供一般民眾居住使用之住宅。過去當民眾購買到工業住宅後,即使拿來當自用住宅使用,其地價稅、房屋稅、土地增值稅以及水電費也不適用一般自用住宅之稅率,必須按照工業用地的標準課徵。

  但財政部於八十五年十一月二十七日發布新的解釋令,認為工業住宅以自用住宅為前提,不以土地使用分區為條件,因此只要做為自用住宅房地使用,所有權人必須檢附全戶之戶籍謄本、土地所有權狀影本、建築改良物所有權狀影本、所有權人印章等資料,就可以按自用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅!

■ 水電負擔較重 銀行承貸意願低
  不過,雖然在地價稅、房屋稅方面:若符合自用住宅條件者,可按住家優惠稅率課稅,但在水、電費方面:因工業宅的基本度數較一般自用住宅高,費用負擔較重,而銀行願意提供的貸款成數較低,一般僅五成,甚至有可能不予受理,居住品質及周遭環境也較一般住宅區差,加上因屬違規使用,須冒政府取締之風險!

  此外,依都市計劃法規定,工業區之土地不得興建住宅,倘若購屋者將建築物移供與工業無關之使用或租售他人,作為非工業使用,即可能受建築法第九十條「處六萬元以上三十萬元以下罰鍰,並勒令停止使用,因此,在工業住宅現今仍未「合法」之情形下,購屋者須承受被檢舉取締之風險,不可不慎!

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