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信保基金救房市?花敬群:效果有限

房市買氣不振,現在行政院有意推出房貸信保基金,希望比照中小企業信保基金的模式,提供房貸信用保證,提高房貸的放款額度,以刺激民眾購屋,不過玄奘大玄財經系副教授花敬群則認為,效果“相當有限”。

■ 信心嚴重不足 提高貸款也枉然
  「景氣看不見底,誰敢買?」花敬群認為,現在房地產最大的難處,是在於景氣差,民眾即使沒有在股票市場受傷,也寧可把錢放在銀行生利息,因為相對股票或是基金來說,至少投報率是正成長,風險也比較低。
  此外,花敬群也認為,民眾也怕買在高點,所以雖然政府不斷釋出利多,但還是有許多人持續觀望,在信心不足的情況下,信保基金的出現,對房地產的刺激效果相當有限。

■ 景氣若再降 “斷”潮洶湧
  花敬群表示,信保基金最主要的功能,是在於協助企業度過資金週轉的難關,而這次房貸信保的對象是民眾,創造財富的能力不若企業,所得更是跟著景氣隨波逐流,若因此貿然購屋,但是要是景氣持續低迷,繳不出房貸,屆時恐怕出現大量的斷頭潮。
  因此,花敬群建議民眾,不管貸款成數高低,買房子前還是要考量到繳款的能力,過度的信用貸款,很可能讓眼睜睜看著老本,變成未完工的水泥牆,不得不注意。
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