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信義房屋今提供政府續撥兩千億優惠房貸的相關分析

政府推行的2000億元優惠房貸,因應民眾熱切需求,內政部決定再加碼兩千億元,並趕在四月續辦,房仲業者認為,原以為四~五月會出現的房貸空窗期,需寄望一般行庫提供低利貸款補位,但政府加快腳步最近就將加碼續撥2000億之後,對於二月中旬逐漸恢復的房市買氣,可望有持續加溫的效果。

信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示,由於「2000億版低利房貸」,利率下滑至1.325%,堪稱史上最低,且房貸額度又高,台北市可達350萬,其它縣市額度可達300萬,同時申貸條件也最寬鬆。以北市貸350萬來看,去年9月尚未推出優惠房貸時,依當時大約3.5%的一般房貸利率計算,一年本息攤還為24萬多;而目前優惠房貸利率僅有1.325%,每年本息攤還不到20萬元。實質的好處加上申請條件相當寬鬆,只要先前沒有申請過的民眾,都可申請,因此去年九月底開辦以來,申請狀況相當踴躍,果然如市場預估第1季額度就用完,讓有急迫購屋需求的民眾,急得如熱鍋上螞蟻,擔心搶不到這次優惠,完成購屋夢想。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示,近期的買氣回籠,主要是受到三個因素所影響。首先是2000億優惠房貸以及去年底央行利率的大幅調降,在不景氣中撐住基本買盤,且隨著利率降到歷史低點而營造「買比租划算」的氣氛。接下來是春節之後房市的降價風潮,引動買方的看屋意願。最後是3月份台股的強勁表現,消除了市場對於景氣持續探底的疑慮,在此三項利多接力之下,力挽了遭受金融海嘯衝散的買氣。根據信義房屋的統計,三月份全台成屋交易件數較二月份成長39.8%,其中台北縣市、新竹縣市及高雄市均成長逾四成,顯示這一波年後回籠的購屋需求,在三月份有漸入佳境之勢。

不過房仲業者也要提醒民眾,儘管趁著政府優惠大放送,有意小換大、舊換屋的購屋族,可省下不少利息錢,但仍切忌衝動購屋,買房子最重要的還是區段及稀有性,出手購屋務必多方評估,尤其避免購買售價明顯不合理,低於市價許多、或是開價過高的房子都不要碰,房價過低很可能遇上問題屋,且要盡量避免買在鄰近嫌惡設施,餘屋量過大的地方,遇上喜歡的房子也要多比較周邊行情

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