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個案銷售創佳績 台中房市觸底?

今年上半年,台中房市開始出現個案表現強勁的現象,只要建商提供購屋特別優惠條件吸引購屋族,譬如購屋加贈一套價值20萬元的智慧型住宅E-Home設備,就能創造銷售佳績。這種出奇致勝做法,連帶鼓舞同業信心,自九月初起,台中房地產又漸漸出現久違的活動力,不管新舊案都開始動員起來,頗有景氣觸底復甦的氣氛。

■ 政府優貸暫緩 房價看跌不跌

  「房子成本不減反增,中市府標售的土地被一路追漲,公告地價年年調高,營造成本與建材居高不下,政府暫不續撥2000億優惠房貸,墊高了購屋利息成本,以透天屋或較高總價的大樓,目前常見賣方上調售價50~100萬元」出身自金融業的群森房屋台中立業店東吳茂楚,說明台中房市開價加碼的現象。

  吳茂楚分析指出,市面出現新成屋或中古屋買氣將會因此受挫的消息,應該是代銷業者故意放出的風聲,以營造不利賣方的訊息,讓建商心生恐慌,藉此壓低牌價接案。事實上台中房價不但沒跌,還被投資客故意開高10~15%預做殺價準備。台灣游資充沛,除了投資大陸生意外,台灣房地產仍是挺穩健的投資項目,因此投資客今年下半年人氣回籠是事實。

■ 台中市新建案 開價調漲10~20%

  僅管台中仍有眾多的舊案或新成屋案待市場去化,今秋將推出的新預售案卻仍然以高於鄰近舊案或新成屋案,大約10~20%的開價進行市場定價,讓許多人看不懂,市場是否脫離了經濟理論而無法解釋。

  吳茂楚表示,台中市很難找到很便宜的物件,法拍屋的標售成交價愈拍愈高,市場上唯一悲觀的人,應該是少數自售的屋主,由於獅子大開口賣不出去,才對市場唱衰,基本而言,台中房子交易速度與價位都穩定緩升。

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