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優惠房貸將用罄 脫線房仲狀況外!

現代人工作繁忙,為了省心省事,購屋瑣事十之八九都委由房仲處理,不過提醒購屋族,千萬別以為花錢付了房仲服務費,就一定能安心辦妥房貸、交屋等程序,假若倒楣碰上不盡責的房仲,不僅招來一肚子氣,還可能導致交屋過程狀況連連。尤其兩千億政府優惠房貸已經所剩無幾,遇上「狀況外」的脫線房仲,買方只能急得直跳腳。

■ 房仲後知後覺 急壞申貸買方

  在大台北地區購屋,總價少則四、五百萬,多則數千萬,甚至上億元。若以成交總價一千萬元的房子為例,房仲分別從買方收取約2%的服務費,從賣方收取4%左右的服務費,兩方加總大約實拿50萬至60萬元不等的仲介服務費。房仲業者收取如此豐厚的服務費,效率與品質似乎也該「理所當然」成正比,不過「網路地產王」要提醒所有購屋大眾,事實絕非如此!

  這起實際案例該從政府2000億優惠房貸說起,買方考量個人還款能力,假若申請政府優貸300萬,一個月本息均攤不到一萬五仟元,於是在今年六月,向國內一家號稱「全球最大連鎖品牌」的房仲業者簽訂買賣契約,購買台北縣一間20餘坪的二手屋。

  沒料到,買方付了頭款,也一併繳交全額仲介費之後,房仲的服務從主動變成被動,倘若沒有買方三催四請詢問進展,房仲人員幾乎斷了線。問題引爆點在於政府2000億優惠房貸餘額即將用罄,理應掌控房貸撥款進度的房仲,竟然處於狀況外,渾然不知事態嚴重性。一旦少了政府優惠房貸,二十年利息暴增近40萬元,對於普通上班族而言,必須不吃不喝近一年,買方擔心貸不到政府優惠房貸,氣得直跳腳!

■ 房仲良莠不齊 加註解除契約條件

  信義地政士聯合事務所表示,針對銀行房貸的部份,買方一定要堅持在要約書或給付斡旋金的文件上,白紙黑字加註例如「若銀貸成數不足八成,雙方同意解約」等,附帶解除契約條件等字眼。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,由於房地產買賣費用相當驚人,加上從業人員眾多,自然有良莠不齊的狀況。建議消費者挑選房仲時,除了要注意是否為合法業者外,應選擇口碑佳、品牌大的業者,假若不幸出現問題時,可嘗試訴諸輿論媒體等管道,為自己爭取一點保障。

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