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優惠房貸怎麼選?年齡、收入是關鍵!

2月16日,青年安心成家方案將正式開跑,而住宅補貼方案也即將在2月25日到期,加上2000億的優惠購屋專案貸款,買房子到底該選擇哪種方案?不少民眾霧煞煞,內政部營建署建議,民眾可以依照家庭收入分位點來決定!

■ 弱勢族群申貸 首選青年方案
  內政部營建署表示,「青年安心成家」與「住宅補貼」方案,最主要的對象是針對弱勢族群以及青年首購族,建議民眾可以先評估自己家庭的總收入。
  如果是在50%以下者(台北市147萬,其他縣市分位點請洽內政部網站),即符合「住宅補貼方案」,可享220萬、20年1.217%低率貸款;而家庭收入分位點不超過80%者,也就是231萬以下的首購族或是換屋族,得以申請青年成家方案,享受2年200萬的免息貸款;至於家庭年收入超過231萬者,就只能申請2000億的優惠購屋專案。
  一般而言,申請「青年成家方案」的購屋族,如果分位點介於50%~80%之間,2年後就必須回歸行庫正常房貸利息繳款;但家庭收入分位點如果在50%以下,又是低收入戶或身心障礙等弱勢族群,不但前兩年無息,2年過後又可以0.642%的住宅補貼優惠利率,繳納後續的房屋貸款,比起直接申請住宅補貼方案,每個月可多省下1070元,2年可省下25680元的利息。

■ 報名條件不同 申貸項目不同
  考量家庭收入分位點後,雖然多數人都會選擇「青年成家方案」,但「青年成家方案」限定40歲以下的首購、換屋族,因此,超過40歲年齡限制的弱勢族群,只能選擇「住宅補貼方案」,由於「青年安心成家方案」與「住宅補貼方案」可同時報名,卻只能擇其一使用,再搭配2000億的優惠房貸,而申請時間與名額有限,民眾在申請前一定要再三確認申請條件是否符合,以免錯失申請良機!
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