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優惠房貸續推 首購族省很大

利率可以說是房市的活水,當利率攀升時,住宅市場會因為利息支出增加導致交易量的萎縮,而店面、商辦類型的產品因為利率上升,投資者資金成本增加,投資者要求的投資報酬率提升,導致店面價值的減損。房仲業者表示,優惠房貸利率的續看似僅直接受惠首購族,但因為自住買盤交易比例上揚,卻也間接受惠換屋、投資族群。

■ 超低年利率1。5% 首購族年省八千

  永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析,大台北家庭家戶所得的1/3~1/2幾乎都拿來繳納房貸,也因此讓不少年輕人無力購屋,本次政府推出的青年優惠貸款對於自住者來說是一大福音。

  以貸款額度500萬元、貸款期數20年,而年利率以財政部版本的優惠利率1‧5%計算每月本息攤還應繳2萬4128元、年繳28萬9536元;若其他條件不變,以一般目前市場房貸利率最低1‧8%計算,每月本息攤還應繳2萬4824元、年繳29萬7888元,一年來,優惠利率貸款應繳本息每年可少8352元,也是不無小補。

■ 適用低利率 總價千萬宅成交主力

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,目前央行打房漸緩、財政部又祭出利多,而房市也已邁入傳統的第四季旺季,在自住買盤帶動交易量能持續成長的影響下,交易量呈現穩定成長的趨勢,其中以總價千萬、北縣第一圈的城市受惠最大。另外,兩岸經貿交流熱況及低利率環境優勢帶動,區內頂級豪宅價格頻創新高,近期可發現不少資產大戶或是換屋族看好後市,有助於整體大行情起漲。

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