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優惠房貸釋利多 網路搜尋增六成

央行降息動作頻頻,間接提升消費者購屋意願!根據信義房屋調查,最近二個月以來,搜尋「優惠房貸」及「房貸試算」等關鍵字的人次成長高達6成,可見房貸利率下修,已經成功讓不少觀望的購屋族動心,打算趁機進場!

■ 換屋族低利進場 偏好高總價物件

「近幾個月市場的低成交量,不代表購屋需求也下降!」信義房屋網路服務經理蕭政華分析,經過2008年金融風暴洗禮,卻不受銀行貸款成數縮減限制,仍有資金及出手意願的公教人員及豪宅客,購屋需求由投資轉為換屋自住。由於此二客層較不受購屋預算限制,使得中山區低總價物件搜尋量下降,高總價物件搜尋成長。
  根據信義房屋去年11月至今年1月的網友搜尋資料顯示,中山區1000萬以下低總價物件搜尋量由38%減至28%,縮減10%;但2500萬以上高總價物件搜尋卻明顯成長,由12%,提升至27%,大幅成長15%。

■ 首購族資金不足 低利購屋算仔細

不過,由於企業減薪及無薪假消息不斷傳出,加上銀行貸款成數緊縮,部份首購族,不懂得先試算購屋能力,在購屋時,多先挑選喜好區域,經過多次看屋比較後才發現,條件好的區域總價高,相對房貸壓力也沉重,每月繳交房貸後,可靈活運用的資金少之又少。

  蕭政華建議,由於政府端出的2000億優惠房貸門檻低,目前已有約4萬戶申貸千億金額,剩下的千億房貸優惠期限也將於9月到期,要搶搭這班優惠房貸列車,先試算個人或雙薪家庭可繳交的頭期款,以及每月可負擔房貸金額的購屋能力,針對購屋能力,再找出各總價區間中最適合的居住區域,就不會有繳不出房貸或房貸造成龐大壓力的情況發生。

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