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充份了解房市變化,自住型買方置產區域建議

政府自6月1日起實施奢侈稅,昔日投機客及投資客進場頻繁的大台北地區,建物買賣移轉棟數呈現量縮的現象,累計今年1-8月,比去年同期相較,全台建物買賣移轉棟數減少了3.13%,在幾個主要都會區中,新北市及台北市也分別下降了14.31%及14.27% 。而100年8月比7月,也僅有桃園縣及新竹市呈現成長,分別成長1.23%及56.99% ,其餘均呈現量縮情況。若100年8月比99年8月,也僅有新竹市成長70.41%。由這些數據分析,可看出奢侈稅的影響達到一定的程度,加上歐債問題、美信評降級,引發全球股災、以及選前政治因素(實價登錄等話題引發買方觀望),市場上的交易氛圍不甚活絡。

太平洋房屋鄭念祖總經理表示,回顧2008年9月發生國際金融風暴,不動產買賣交易市場,也呈現量縮現象,盤整了6個月,才在政府連續調降7次利率、釋放出2次2000億優惠房貸、調降遺贈稅稅率為10%及賣方願意降價等4大因素帶動下,才在2009年3月回春。現在若回顧97年1-8月的建物買賣移轉棟數,可發現100年1-8月,比97年同期,全台建物買賣移轉棟數下降了6.53%,新北市、台北市及高雄市,也分別下降了12.40% 、23.11% 、6.26%,顯見這些區域,因為為投機客及投資客偏好進場的區域,故首當其衝的反應出量縮情況,若再以100年8月比97年8月,新北市、台北市也分別下降了13.56%及15.68%,其他地區可能係以自住型買方買盤為主,影響較不明顯。未來市場,除商用不動產市場外,住宅市場仍會以自住型買方為主,買方若符合身份,可搭配軍公教優惠貸款或內政部(200萬)與財政部(500萬)的700萬青年安心成家方案優惠房貸,挑選有潛力的住宅區置產,如台北市文山區與南港區,累計今年1-8月,比去年同期,交易活絡,分別成長1.91%與15.27%,而100年8月比7月,新北市的中和(成長12.64%)、淡水(成長7.21%)、汐止(成長9.72%)、土城(成長19.10%)、三峽(成長15.34%)等土地與建物買賣交易,均呈現正成長,另大台中的七期重劃區(內有台中市政府、大都會歌劇院、新光三越、秋紅谷廣場),十二期重劃區(近中科、高鐵、水湳經貿園區、逢甲商圈),大高雄的美術館與農16特區(近高鐵與捷運)都是可參考的選擇地區。

鄭念祖總經理說,因房地產具保值與抗跌功能,自住型買方因有根本的自住需求,若自備款足夠,挑對交通便利、有重大公共建設、社區功能完善及管理良好的潛力地區,任何時機進場,應該都不會吃虧才對。

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