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先清償卡債 房貸高成數有望

房市熱呼呼,銀行搶攻房貸市場,不僅積極爭取房仲合作專案,承作八成甚至八五成的房貸成數,對於核貸條件與資格也願意給予放寬。不過房仲業者提醒,銀行核貸與否,仍取決於貸款人的信用條件,建議購屋族不宜擴張信用,尤其卡債族雖可透過一些方式貸到房貸,但成數不會太高,建議民眾最好先清償卡債後,再來考慮買房子。

■ 軍公教銀行最愛 信用欠佳房貸難

  信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示,位於精華地段、或特定500大企業內的正式員工、或年收入50萬元以上的軍公教人員,有機會貸到較高成數,若購屋人已動用到信用卡循環利息或現金卡,享有較佳的利率或高成數的機會近乎於零。

  若個人信用欠佳,最好請職業較穩定的家人,出面申請房貸。如軍公教人員的利率低,一般上班族又比SOHO族具備貸款優勢,若夫妻共同購屋,也可以用條件較優者的名義申貸。

■ 透過房仲管道 爭取高成數房貸

  住商不動產企研室主任徐佳馨指出,透過房仲購屋也有機會成功核貸,因房仲成交的案件量大,若物件本身區段不錯,購屋人本身也有穩定的職業與固定收入,或找到經濟條件比自己好的保人,若保人是三等親內,且有高額存款等資產或精華地段的不動產,便能提高爭取高成數貸款的機會。

  若無銀行往來資歷、收入不穩者,則建議先清償卡債或現金卡之後,至少先存妥至少購屋預算的三分之一作為自備款,再購屋也不遲。

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