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先確認口袋深度 再投資都更宅

營建署在22日召開第二波大型都更案招商說明會,包括台北市中山女中南側、台北市鼎興營區等四案件,吸引建商熱烈報名,超乎預期。都更屋報酬魅力無窮,看到有大樓住戶聯合建商、銀行協商改建,讓自己平民屋變成黃金屋案例,讓不少人心動,也想買都更屋等待未來上漲,享受高額報酬,但都更屋不見得人人適合買。房仲業者表示,保守、有耐性、資金足夠的族群,比較適合買都更屋。

■ 都更宅屋況差 先準備修繕款

  信義房屋企研室經理蘇啟榮說,買老公寓雖房價較低、負擔也較輕,但高齡老屋有三大潛在成本,購屋人不能忽略,包含:一、老屋多半屋況不佳,二、等待都更時機時間成本,三、銀行貸款成數等。

  蘇啟榮表示,老屋屋況不佳,甚至要處理滲漏水等問題,居家環境不一定舒適,很有可能搬進去住先要額外準備50至100萬元的裝潢翻修成本;再者,等待「都更」商機的時間成本,至少長達5至10年,老公寓屆時垂垂老矣,若要等待「都更」商機,須有長期抗戰的心理準備。

■ 買老屋 銀行貸款成數限制多

  住商不動產企研室主任徐佳馨說,銀行貸款成數是依照貸款人的年齡加上屋齡而評估,買老房子,屋齡太高者在銀行貸款這關恐怕就會有些問題。徐佳馨指出,若借款年限要申貸 30年,購屋人必須選擇屋齡25年的華廈產品,才有機會過關。

  徐佳馨表示,一旦要買老屋等改建,就是長期抗戰,除資金足夠外,也比較適合年輕族群購買,若是三代同堂的家庭環境,老人家在5至10年後還必須面對兩次大搬家,體力不見得負荷的了。

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