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內捷通車效應賣方惜售

根據21世紀不動產統計指出,因捷運內湖線通車後大直地區7月份尋屋率增加了10~20%,不過隨著景氣回溫,屋主惜售的態度也隨著捷運通車增加,大直地區7月份的房市呈現價增量縮的局面。

21世紀不動產大直加盟店店長陳少駒表示,大直在捷運通車之前,中古屋的看屋人潮本來就不少,而自7月內湖捷運通車過後,看屋人潮更是順勢增加了約兩成,價格支撐力道也漸強。

而且距離捷運300公尺內的中古屋最受歡迎,像是北安路與大直街周邊,舊公寓中古屋的行情大約每坪38~42萬間,總價約1300~1500萬元左右;而永安國小周邊屋齡約10~18年的中古屋,每坪總價大約也要50萬一坪,總價大約要2000萬以上。

房價較3、4月份漲了約5~10%,不過賣方看準景氣回溫而且在手頭不欠資金的情況下,惜售態度濃厚,而買方在薪水未增加,對於未來景氣保守評估情況下,無力追價,大直地區7月份的成交量相較6月份,也小幅縮減5~10%。

水岸豪宅仍搶手 上看150萬

除了捷運周邊收到青睞之外,大直的水岸豪宅區依然相當搶手,像是樂群一路與二路間,小基地的建案價格大約要69~72萬間,而沒有景觀的豪宅,每坪也要80~90萬左右。

而高樓層的景觀豪宅都是百萬起跳,平均的成交價格在100~130萬間,陳少駒表示,早期大直區受到軍事限建影響而發展受限,而現在的大直早已不可同日而語,在依山傍水的景觀優勢下,又鄰近內湖科學園區,現在又有捷運優勢,區域發展日益成熟與信義區看齊;而在台北好好看政策推動下,大直區整體的生活質感漸有“小新宿”的美譽,預計的未來高樓層豪宅景觀建案,有機會上攻每坪140~150萬元。

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