樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

內湖南港萬華 2008北市最抗跌

2008房市開高走低,台灣房屋統計,上半年北市豪宅漲勢凌厲,使得漲多的區域如信義區、大安區、中山區跌幅最大;值得注意的是捷運通車題材加持的南港、內湖區最抗跌!

■ 豪宅遽跌拖累信義區 跌幅北市之冠
  信義區、中山區以及大安區21.6%,此三區域屬市中心精華區域,也是豪宅聚集地,去年上半年受到選舉及三通利多效應影響,房市爆熱使豪宅價格一路飆漲,台灣房屋首席總經理彭培業分析,房市一如股市,漲多的區域必回檔,因此豪宅下修幅度大,拖累信義區平均跌幅,成了跌幅最大的行政區。
  中山區跌幅大除了中山北路、大直豪宅外,近兩年中山區小套房產品推案居北市各行政區之冠,當銀行緊縮小套房貸款,小套房房價也開始下修,因此中山區房價下修幅度僅次信義區;大安區一向是北市房價最高的行政區,五年多頭來漲幅度最大,所幸區域內捷運網絡密佈,跌幅排行第三名。

■ 捷運通車大補丸 內湖榮登抗跌榜首
  而台北市抗跌前三名,分別是內湖區跌7.8%、南港區8.2%及萬華區9.2%。內湖區榮登抗跌冠軍寶座,主因是捷運內湖線即將在2009年6月通車,通車預期心理令內湖區屋主不肯降價,景氣差買方追價意願也不高,致內湖區成為北市買賣交易量最少的行政區,房價超抗跌!
  而去年底捷運南港東延段通車,南港展覽館站也將於2010年底通車,未來南港擁有捷運、台鐵、高鐵三鐵共構的優勢,房價自然逆勢抗跌,被喻為「第二信義計劃區」的南港經貿園區,預計將帶來上萬名的就業人口,住宅需求也逐漸提升;萬華區在北市屬於跌幅較小的區域,主因是過去幾年萬華區房價漲幅就不大,加上萬華區成功炒熱都更題材,支撐萬華房價渡過這一波景氣寒冬,成為北市房價抗跌排行榜第三名。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

相關文章