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內湖強強滾! 房價持續看漲

一延再延的捷運內湖線,終於於今年年初完成試車,預計6月30日就可以正式營運通車,周邊房市也持續升溫,雖然因為整個大環境景氣不佳,出現銷售期拉長的趨勢,不過房價並未受到明顯波動,各站點和鄰近的大直中古物件,仍是目前市場上詢問度頗高的區段。

■ 最低每坪30萬 內湖線拉抬房價
  住商不動產企研室主任徐佳馨分析,內湖地區的房價目前仍未出現較大的跌幅,雖然整體銷售期明顯拉長,不過房市區塊也依循著捷運內湖線,大致被切割成三大塊,第一是美麗華購物中心周邊,一直到文德路、內湖路內湖科技園區邊緣的西湖地區;一塊是原來內湖德安百貨、大湖公園周邊的傳統商圈周邊;另一塊則是以哈拉影城為中心的東湖地區。
  在房價上面,受到捷運內湖線開發案,還有內湖原有的優越生活環境的影響,西湖地區以及內湖德安商圈,早已經在前兩年反映了一波漲勢,目前西湖、內湖的公寓每坪房價約在27、28萬坪左右,較好的物件,也不乏喊到30萬一坪仍有人搶著要。至於電梯華廈則是每坪30到35萬的成交價,房型則多以一般3、4房自住需求為主。

■ 大直最優質 三捷優勢最抗跌
  和北市其他地區相比,內湖區是目前北市12行政區中,最為抗跌保值的區域,平均房價約落在每坪35到40萬間。徐佳馨分析,其中又以大直站和劍南路站的行情最被外界所看好,除了有堤頂大道和機場隧道等聯外交通道路外,明年預計捷運內湖線也將通車,未來大直更會結合北市的內湖線、環狀線、內科線等捷運,使得大直未來將成為一個三捷共構的車站。
  此外,緊鄰美麗華商圈、家樂福、愛買等大型賣場的區位條件,也讓大直的生活機能更趨完備,整體居住需求從92年內科啟用就大幅增加。徐佳馨說明,目前如果想在大直買個20來坪的「兩房小宅」,少說也要準備800到1000萬,才可以買到不錯的物件,換算下來,每坪平均單價約在40到50萬左右。
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