樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

內科、南軟中繼站 東湖房價上漲有理

東湖位處台北市郊,近幾年的房價漲勢不比內湖遜色,預售屋每坪開價從40萬起跳,幾乎成了當地基本行情價,一層一戶的豪宅產品甚至開價逼近70萬,東湖房價直直漲的道理何在?代銷業者表示,科學園區意謂就業機會高、工作人口多,東湖剛巧介於內湖科學園區與南港軟體園區之間,成了兩地員工購屋的理想地區。

■ 比價效應 東湖每坪站穩40萬

  從內科到日湖百貨,這個區域是所謂的正內湖,由於內科帶來八萬名就業人口,加上去年通車的捷運文湖線加持,促使內湖的房屋成交價,從民國92年每坪僅20萬元左右,一路漲到四、五十萬,未來AIT美國在台協會進駐,建商已經喊出每坪百萬的豪宅價。

  至於南港受惠於南軟園區的利多發酵,預料是今年的推案重心,研究院路的預售新案開價70萬、華固也將推出單價百萬的豪宅建案。地理位置剛巧介於內湖與南港中間的東湖,房價受到內科、南軟的激勵帶動下,每坪開價已經站穩40萬。「禾碩星田」代銷業者簡智敏認為,相對於台北市中心的高房價,東湖每坪開價四十多萬元的產品,可說是入主北市的最低門檻。

■ 壅塞交通獲紓解 捷運支線可期待

  多年來,東湖最令人詬病的交通狀況,由於康湖隧道開通,大幅紓解壅塞車潮;加上捷運葫洲、東湖站的設立,聯外交通相當便利;未來更可期待捷運民生汐止線,所延伸的東湖支線。

  簡智敏透露,據說第二次環評已經通過,將從捷運民生汐止線的下社后站,延伸支線到白馬山莊、內溝。不過目前東湖仍以康樂街、安泰街為主要街道,兩者相較,安泰街道路蜿蜒,對外交通相對不便,康樂街生活機能齊全,附近還有東湖國中,是自住型購屋族的理想區段。

相關文章