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全台夜市PK 小店面大商機

觀光局舉辦國內十大夜市的選拔,引起北中南夜市大車拼,最後由高雄六合夜市奪冠。無論票選排行第幾名,眾所皆知的士林夜市、逢甲夜市、花園夜市及六合夜市等,皆是陸客來台必遊行程。不僅帶動觀光風潮,也提升了週邊店面發展,大幅吸引人潮及商機進駐,一旦投資客挑對夜市鑽石店面,坐收高額租金穩當包租公。

■ 交通與人潮 夜市文化歷久不衰

  台灣夜市文化發展己久,這次十大夜市中就有五個夜市鄰近火車站,另五個夜市附近也有捷運站,一般只要是交通便利區域或大學校區,幾乎都會形成知名夜市,進而帶動商圈活動。

  以士林夜市、逢甲夜市及六合夜市為例,發展至今己有一定的經濟規模,市場也趨飽和,而台南近年興起的花園夜市,因位於新重劃區,規劃較完善,且搭配台南市重大土地開發規劃案的啓動,也成為全台最具發展潛力的夜市之一。

■ 夜市店面身價不菲 實地勘查精選金雞母

  以士林夜市為例,人潮最多的大東路租金行情,同樣25坪大小的店面,月租約為45~50萬,台中逢甲夜市的精華地段約25~30萬,台南花園夜市月租約5萬元左右,高雄六合夜市因店面前多是攤販,遊客能見度較低,因此月租約2~3萬,月租較低,花園夜市的人潮雖多,但因一週只營業三天,且非陸客必經之地,所以租金相較於台北、台中,並無明顯偏高的情況。

  房仲專家也提醒,儘管夜市店面較少釋出,價格也較同區店面高出2~3倍,但會因人流動線、位置、坪數而有所差異,且夜市商家競爭激烈,流動率也頗大,有心投資夜市店面的民眾,一定要親自到現場勘查、評估,選擇位於人流多的陽面投資店面,方能降低空置率高的風險。

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