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全台房價差調查 台中西屯6.46倍居冠

千萬別以為在同一地區,房價應該都差不多,根據房仲業者統計,台北市信義區松勇路,是全台最貴的一個路段,每坪成交行情120萬元起跳,同樣位於信義區的吳興街600巷,每坪房價卻不到30萬元,價差高達4.48倍。不過全台房價價差最大的地區,位於台中市西屯區,最高與最低房價差距,可達6.46倍。

■ 台中西屯價差最大 新竹縣市價差最小

  台中市房價高低差最大前三名行政區,依序為西屯區6.46倍、南屯區5.50倍、西區4.77倍。其中西屯區也是全台房價高低落差最大的行政區,七期內的市政北五路為最貴路段,每坪成交均價34萬~50萬,代表建案為「聯聚信義」,成交單價50萬~60萬;最便宜路段為靠近中科的福聯街、福瑞街,成交行情6萬~7萬,房價高低差6.46倍。

  相對來說,全台以新竹縣市的房價差最小,新竹市東區的房價差為2.60倍、新竹縣竹北市2.33倍、新竹市北區2.13倍。新竹縣市最貴路段座落於新興區域、水岸景觀、商圈成熟發展區域。以新竹市東區為例,最貴路段是大學路,正對交通大學,平均單價在19萬~20萬;最便宜路段在明湖路底的大樓華廈,平均價位7萬~8萬,同樣在新竹東區,價差2.6倍。

■ 松勇路120萬起/坪 全台最貴路段

  至於台北市房價高低差最大的行政區出現在信義區,最貴路段為豪宅林立的松勇路,每坪成交行情120萬~140萬,代表建案有信義富邦、台北花園(地上權)、冠德領袖;最便宜的路段為吳興街600巷,由於距離信義計畫區稍遠、巷弄深、住宅老舊,每坪成交行情28萬~30萬,房價高低差4.48倍,居台北12個行政區之冠。台灣房屋首席總經理彭培業表示,口袋夠深的投資客可買在松勇路,因為超級豪宅每坪喊價已到300萬元,松勇路的房產未來仍有相當大的增值潛力,若是買在吳興街600巷,儘管沒利多的想像空間,至少保值抗跌,也是自住型購屋族不錯的選擇。

  彭培業表示,台北市各行政區最貴的路段都是知名路段,譬如中山區的水岸豪宅明水路(60-120萬)、大安區的仁愛路(90-120萬)、信義區的松勇路(120-140萬);此外南港區的園區街(40-60萬)、大同區的民權西路(38-41萬)、內湖區的金湖路(50-70萬),皆因為捷運加持,房價表現亮眼。

  相反地,台北市最便宜的路段,譬如北投區泉源路(14-16萬)、中山區民族路(24-30萬)、信義區吳興街600巷(28-30萬)、南港區研究路三段(18-20萬),這些路段的共通點就是距離熱鬧商圈較遠;此外,士林區葫蘆街(18-19萬)過去是低漥淹水區,中正區的廈門街(25-30萬)、萬華區的環河南路(18-20萬)都是舊五金家具集散地、老舊建物群聚,環境因素導致房價表現相對弱勢。

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