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全台房市將不動如山

新流感疫情持續擴大,WHO在網站上公佈的最新數據表示,新流感已蔓延至168個國家和地區,疾管局前日公布國內又新增五例流感重症病例,估計每週新增四千個社區感染案例,顯示新流感來勢洶洶國人不得不小心因應。新流感的第二波逆襲究竟會不會對台灣房地產市場造成影響,根據中信房屋在第二季宅指數調查結果指出:近期內有購屋意願的消費者認為新流感疫情擴大對房價似乎不會造成波動(佔52.8%),且只有12.5%購屋族群會停止原本的購屋計畫,因此中信房屋董事長特助胡佩蘭合理推估,國內房地產第三季的交易量與房價將不會因新流感產生負面影響。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示:從今年三月全台房市交易一路熱絡攀升至今,買氣一直很旺,使得都會區抗跌保值性強的物件供不應求,也造成賣方自今年五六月份便開始調高開價的現象,根據中信房屋第二季宅指數調查,面對新流感疫情擴大有42.7%的購屋族群認為將影響房價下跌,但若真的新流感疫情爆發卻只有12.5%的人會停止購屋計畫,可看出買方期待疫情擴大造成的房價下跌,但購屋意願卻仍然高漲,如此一來將不會發生2003年SARS爆發時的房市風暴。

從日前疾管局確認的數十起感染事件,以及未來可能的惡化風險,台灣民眾皆無法置身事外,然而中信房屋胡佩蘭認為,在現今逐步回穩的經濟環境條件下,在銀行存款利率偏低、房地產仍是國人主要的保值性投資工具下,即使在傳統房市淡季的第三季,房價都不容易受到H1N1的顯著影響,但在買賣客戶安全的需求考量下,疫情若快速擴大或惡化必然會對房市短期的交易產生延緩效益。

根據中信房屋第二季宅指數的調查結果,與目前全球整體經濟環境逐漸呈現穩定向上曲線、台股在七千點後的向上測試使投資人活躍,兩岸經貿通商熱絡,再加上低利環境及通膨的預期心理帶動下,胡佩蘭估計國內房價將維持平緩甚而呈現微漲,因此理財性需求與自用需求的購屋族群,會因為擔心未來房市將有更多的補漲空間,仍然會把握機會進場購屋,至於新流感對於第三季房市的影響,我們相信是微不足道的。

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